楼主:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2012-06-20 07:53:451.来源连结:
http://www.libertytimes.com.tw/2012/new/jun/20/today-e6.htm
2.内容:
〔记者徐义平／台北报导〕曾说过投资不动产睡觉也赚钱的英业达集团会长叶国一，近来
却不断处分资产，接连出售台南土地、华国饭店，昨再出脱太子汽车三重厂土地，以二十
九．八亿元卖给冠德建设，短短三个月，套现逾八十五亿元。
业界研判看坏房市 出脱套现减少纷扰
自从因人头炒房被检调约谈后，叶国一近来迅速处理手中资产。业界研判，应该不是资金
调度上有压力，而是看坏房市、出脱套现，也可降低投资房市对他造成的纷扰。
根据地籍誊本资料显示，太子汽车三重厂是在二○一○年三月十八日移转到叶国一名下，
贷款设定为二十七．六亿元，若以贷款八成回推，正好符合当初他说的买进价格二十八．
九亿元。
叶国一持有太子汽车三重厂两年多一点，正好跨过奢侈税两年门槛便出售，且仅较当初买
进价格高出九千万元，若扣除相关税负及之前的利息，获利相当有限，让业界不禁好奇，
他近来不断处分先前买进的资产目的为何。
除太子汽车三重厂外，叶国一最近出售资产包括三月以九．二七亿元出售台南市开元段土
地给兴富发建设的子公司齐裕营造，及五月将华国饭店以四十六亿元转售台湾人寿。
高调跨界才三年余 却因人头案惹官司
相较三年前，叶国一高调出现在高雄豪宅建案“国砚”现场，并说：“这是我房地产的处
女秀”，开心跨入房产界，并接连传出买下不少资产，包括士林官邸旁土地、华国饭店等
，甚至二○一○年底推出在大台北华城一户五亿元的“新普国玉”，如今看来，令人不胜
唏嘘。
买下太子汽车三重厂的冠德建设，计画将该块工业地变更为住宅用地。副总经理洪锦钦指
出，该块土地面积约三五八○坪，进行变更，需捐地三成，估计要花二至三年时间，一旦
变更成功，粗估有二五○○坪土地可开发为住宅，开发效益可期。
全球资产管理专案经理王维宏说，冠德建设在周边之前有推过与先啬宫站共构的住宅，主
要是套房产品，目前行情约三十五至四十万元。
至于未来推案行情，要看之前顶新集团所取得新燕旧厂土地变更进度，且冠德变更用地需
要时间，届时此区域开发风貌可能已大不相同，预估未来推案单价可能站上五十万元。
3.心得或感想:
先啬宫站500公尺内，50万元准备好了
作者:
op5566 (一直OP)
2012-06-20 09:13:00春江水暖鸭先知
开元段土地周边 那边现在越卖越贵了...两年涨幅3成
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2012-06-20 09:48:003成还是3% ??
但新房子会出来 旧房子会老 不卖的话怎么叫价都没差真的想卖想换屋的话 硬是叫没人买的价格 能撑多久
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-06-20 10:15:00讲好听是减码房地产 讲难听点就是赶快瘦身
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-06-20 10:17:00再不瘦身 就准备拿土地押给民间
作者: LoiseauBleu (Say Anything) 2012-06-20 11:07:00
处分资产原因就是因为上了频果周刊XD
作者: LoiseauBleu (Say Anything) 2012-06-20 11:08:00
结果国税局开始努力查他的帐
作者: LoiseauBleu (Say Anything) 2012-06-20 11:10:00
银行部分也一直抱怨他存款水平太低/贷款可能付不完
作者: LoiseauBleu (Say Anything) 2012-06-20 11:12:00
加上还要搞变更还需要其他的人力/时间 所以就脱手了
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2012-06-20 20:01:00都上头版了~ 要是你会怎么做? 继续搞吗?别闹了 台湾从政
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2012-06-20 20:02:00府到司法 都是看报办事的 越大条 办得越凶