重点没有提到，果然是老行库，就是不提公银的风险，
你得知道，建商不跟民营银贷土建融资，若市价跌5%，建商会亏损，连跌五年建商准备
倒了，这跟民营银行无关。
若跌到35%，民营会受伤，公银会大倒帐，建商倒一半。
跌价时就没人买预售屋了；建商完蛋，公银也危险，所以
一年跌5%跌三年建商完了，别提到跌35%的事了。
※ 引述《pds1 (正义必胜)》之铭言：
: 1.来源连结:
: http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20120613000106&cid=5090103
: 2.内容:
: 2012-06-13 00:56 工商时报 记者孙彬训／台北报导
: 老行库关注房市可能出现泡沫，近期旗下的投顾针对房市泡沫对金融业的冲击进行压力
: 测试，以2011年全体国银新承作购屋贷款金额达1,648亿元计算，一旦房价跌幅超过35％
: ，每跌5％，将使银行得增加呆帐准备金额127亿元。
: 这项测试是假设房贷平均贷放成数为65％，并针对房价下跌使担保品价值减少造成的净
: 损100％提存为前提。若以2011年银行获利2,000亿元为基准，相关呆帐增提金额对国银获
: 利影响幅度将达6％。
: 老行库主管说，近5年购置住宅贷款余额达5兆2,659亿元，但从购屋贷款年增率来看，
: 已从2010年5月高峰的逾6％，下降至不到1.5％，且新增贷款速度也明显趋缓，购屋放款
: 占总放款比重更从高点的26.7％下滑至24.8％，显示政府政策已有一定成效。
: 老行库主管说，银行目前新增购屋贷款贷放成数平均约65～70％，旧屋贷款贷放成数约
: 60～62％，即银行已将房价下跌的风险反映在贷放成数，因此除非房价下跌幅度超过3成
: ，否则对银行获利应该不会有显著影响。
: 银行主管强调，且就算房价真的崩跌，造成担保品价值减损，也不至于需要立即提存呆
: 帐，银行会针对区域别及个案观察还款付息情形，再评估需提存的金额。但也有行库主管
: 表示，若房价真的崩盘，总体经济环境也可能出现严重的系统风险，银行获利表现将受更
: 多外在因素干扰。
: 老行库主管指出，今年国内不动产仅商用不动产市场能见度较佳，但因占不动产业大宗
: 的一般住宅市场景气恐下滑，预计国内不动产市场景气可能相较去年衰退。
: 3.心得或感想:
: 银行还是很稳，免惊
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