楼主:
stock123 (现在买屋必out)
2012-06-12 14:00:44GuitarLuth:对租客而言只要房价租金比太高根本不用精算就可以得出 06/12 12:42
→ GuitarLuth:得出"买不如租"的结论 06/12 12:42
→ GuitarLuth:谁说只有屋主可以看房价租金比？ 06/12 12:43
推 stock123:好。晚点我针对你这两句回文 06/12 12:44
→ GuitarLuth:房价租金比是和投报率相关没错,但租客也可用来当成 06/12 12:44
→ GuitarLuth:当成要买还是要租的参考依据 06/12 12:44
→ stock123:嗯。下午针对你的说法回文 06/12 12:45
作者:
GuitarLuth (GuitarLuthier)
2012-06-12 14:05:00所以就像我讲的,不光屋主,租客也会参考租金房价比
楼主:
stock123 (现在买屋必out)
2012-06-12 14:06:00你还是在房价租金比的圈圈之中
楼主:
stock123 (现在买屋必out)
2012-06-12 14:07:00薪资 薪资 薪资
作者:
GuitarLuth (GuitarLuthier)
2012-06-12 14:07:00你讲的供需就已经反应在租金房价比里面了
楼主:
stock123 (现在买屋必out)
2012-06-12 14:08:00到哪去买?
作者:
GuitarLuth (GuitarLuthier)
2012-06-12 14:08:00我讲的很清楚了,要精算,参考这一串文很多篇都算得很好我是举出比较夸张的例子,所以才讲说要精算,你是在扯啥
作者:
GuitarLuth (GuitarLuthier)
2012-06-12 14:09:00"如果要精算就是要参考版上诸位大大的试算假设"
作者:
GuitarLuth (GuitarLuthier)
2012-06-12 14:10:00现在是谁把谁的几句话撷取出来？原讨论串的重点呢？用假设来作试算就是要分析自买vs自租
作者:
GuitarLuth (GuitarLuthier)
2012-06-12 14:11:00我没有要讲租金房价比阿,是你自己扯的我是跟着讲现在被你撷取出来变成好像重点一样
作者:
GuitarLuth (GuitarLuthier)
2012-06-12 14:12:00你自己已经混乱了我以为是什么大作勒,S你自己玩吧,我要去忙了
作者:
Lazi (Under The Bridge)
2012-06-12 14:16:00我赞成Stock大大的观点 最重要的是租屋条件跟薪资水平
作者:
Lazi (Under The Bridge)
2012-06-12 14:17:00租金房价比不在主要考量内 美国薪资水平比台湾高很多所以租金比台湾也高很多 但房价却比台湾便宜
作者: ykaum 2012-06-12 14:21:00
喝个红茶吧
作者:
fategg (nothinG)
2012-06-12 14:23:00同意~青田街租四万相对划算 CP很高 但我也不会想租XD无力..
作者:
myadam (美梦成真)
2012-06-12 14:57:00到底是在吵什么？？？
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2012-06-12 15:49:00推Stock大 不是说租金便宜就可以租 是看有没有需求
有怎样的能耐或心脏就租怎样的房子，你月入4万敢租3.5万
的房子也OK，跟房价与租金比没多大的关系。除非你想跟别
人炫耀：我一个月房租3.5万唷！房价要4000万呢！房价干卿何事？要爽也是房东爽...
我常听宅神说这个论点耶！宅神常说我租的租金才多少，但现在房价要多少之类的
作者:
jacksun ( )
2012-06-12 16:11:00推
作者:
MiniArse (åž‹ç”·)
2012-06-12 17:22:00租客会看房价租金比..这是肯定的..如果租金高..但卖价不高..当然是买比租划算(前题是房东愿意卖)..不论是租来开店或自住都一样
作者:
MiniArse (åž‹ç”·)
2012-06-12 17:23:00你自己举的例子..如果租客需要开店..他可以选租店面或
作者:
MiniArse (åž‹ç”·)
2012-06-12 17:24:00买店面..你觉得他会不会去算租or买 哪个划算?
楼主:
stock123 (现在买屋必out)
2012-06-12 18:25:00房价1000万/租金1万 和 房价2000万/租金4万
楼主:
stock123 (现在买屋必out)
2012-06-12 18:26:00我把它年化好了
楼主:
stock123 (现在买屋必out)
2012-06-12 18:27:00房屋1000万/年租12万 和 房价2000万/年租24万
楼主:
stock123 (现在买屋必out)
2012-06-12 18:28:00两个同样的房价租金比的房屋 总价却不同
楼主:
stock123 (现在买屋必out)
2012-06-12 18:29:00用房价租金比衡量 比的是总价总价 和你的薪资 财富 有关
楼主:
stock123 (现在买屋必out)
2012-06-12 18:30:00租要转变为买 不是那么简单
楼主:
stock123 (现在买屋必out)
2012-06-12 18:31:00而且房价租金比 究竟算高或低 没有标准
楼主:
stock123 (现在买屋必out)
2012-06-12 18:32:00租方要转变为买方 有很多考虑因素 房价租金比不是重点租方 买来收租 房价租金比或许可以参考
楼主:
stock123 (现在买屋必out)
2012-06-12 18:42:00提到店面 房价租金比 更难衡量
作者:
moocow (void)
2012-06-12 19:28:00但是对一般人来说 通常房价是未知阿 所以同意stockl23说的租金房价比就是事后算算而已
作者: wysptt (无) 2012-06-12 19:41:00
绝大多数的人租房都是先看租金的,少数人才会考虑价格比
作者: wysptt (无) 2012-06-12 19:43:00
当然越有余力的人会租比较好的房,价租比就会更漂亮.
作者:
gtguy ( )
2012-06-12 19:55:00我知道stock123问题点在哪了，他只有站在纯租客立场，但是我们这个讨论串主要是在讨论，买跟租哪个划算，偏离主题
作者:
gtguy ( )
2012-06-12 19:56:00至于价格比，我想也不全然没有，一万三租一个烂公寓加盖
作者:
gtguy ( )
2012-06-12 19:57:00跟一万七租一个地点好的电梯大楼，房价差两倍，房客会犹豫的
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2012-06-13 00:13:00推S大 房价跟租金 基本上相关性小 最近新竹金山街盖了
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2012-06-13 00:14:00好几栋的新套房 附近价套房空了好几间 加上园区最近不太征人 你敢涨租金吗? 新套房八千 你就得七千租得出去吗?
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2012-06-13 00:15:00少租一个月 就一个月收不到钱 空两个月大概就把涨幅吃光光
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2012-06-13 00:18:00帅大曾经硕过一个很好例子 你月入三万 你租八千 你月入十
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2012-06-13 00:20:00万可以租个两万的 但你觉得哪个租的久? 月入十万早买房了所以会租屋的 本就是薪资不高 涨价只是赶走它们而已
租屋跟薪资比较有关系 你在A地生活 要嘛自有住宅 要嘛租
在A地生活 大部分的人也都在A地附近工作 对租屋者而言
若租金占薪资比例过高 他还不如去别地方工作~除非他就是不想回家乡 想在A地生活~
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2012-06-13 01:12:00会租屋的人经济能力就真的比较差 租金了不起2,3w在上去 除非你对象是外商公司的高阶主管 这很运气
S大的观念没有错 薪资能力跟需求还有租金多少才是租房人
的考量 没什么人在看租金房价比 而你要说10年后 租金房
价比也是很难预测的 一条政策或经济环境改变都可能影响
这篇自己是一篇 跟原来的讨论根本没关系 本来就是跳
针...人家是讨论租金和房价比 哪个划算 而不是租金跟租屋人的薪水有没有关系