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彭淮南再打房 重重打到中产阶级
-字+字作者： 赖宁宁 | 商业周刊 – 2012年6月6日 下午3:13
央行打房越打越狠！这次，连一般民众的换屋、置产，都受到冲击。
五月底起，央行实施第三波选择性信用管制。相较于第一次、第二次信用管制，把购置第
二屋贷款成数，一路从八成降到六成；这一次，央行锁定第一屋贷款，若资金用途，是购
买“管制区”( 指台北市、新北市十三区 ) 内的房子，贷款成数从七成降为六成，且，
杀伤力最强的是，新旧屋的贷款金额将合并计算，以新屋房价的六成为上限，将迫使自备
款不足、却想在“管制区”购屋者，只能先卖房、再买房。
换屋族先受罪！
被迫先卖再买，成本更高
举例说明，老王有一间台北市的旧公寓，零贷款，市价一千万元，想在台北市换大一点的
房子，市价一千五百万元；过去，他可拿老屋贷款，假设借出六百万元当头期款，一千五
百万元的新屋，贷款六成，九百万元，加上旧屋借出的六百万元，总共一千五百万元，只
要简单装潢，便可换屋。
但，第三波选择性信用管制实施后，上述做法就行不通。因为，老屋贷款要合并在新屋贷
款里，而新屋只能贷六成、九百万元，但，九百万元扣掉六百万元，老王只能贷三百万元
。
在新制下，如果老王仍要换屋，只能先卖老屋，筹到现金，才能买新屋；但一家老小为了
换屋，过户、装潢至少要花六个月，这段期间得在外租房子，相当麻烦。这将迫使现金不
足的老王，选择放弃。
除了换屋族受到影响，打算帮小孩、父母购置第二屋者，购屋门槛也大幅提高。偏偏，上
述换屋、购置第二屋的民众，占台北市购屋族的多数。根据永庆房屋最新资料，台北市购
屋动机中，投资仅占五％，换屋、置产分别为三四％、二二％。亦即，为了打击五％，却
要近六成的民众跟着受罪。
央行“宁可错杀一百，也不放过一人”，让中产阶级正常购屋需求，踢到铁板。但资金充
裕、与银行关系良好的投资大户，却影响不大。
大户有对策！
向海外调钱或换名目借钱
因为，这类大户若有心炒房，就有办法调度海外资金、利用人头户、或以其他名义向银行
借款。这也可以解释，为何央行频频出手，北部精华区的豪宅、中古屋，价格还是一路往
上爬，因为，信用管制只能管到没钱的人，难以管制有钱的人。
每次央行出手，房市通常在短暂休息后，又持续上扬。根据信义房屋统计，二○一○年第
二季推出第一次信用管制，当季台北市中古屋平均每坪单价约四十九万元，隔季虽小幅拉
回，其后又立刻走高；第二次信用管制更是失效，隔季房价不降反升；房价在今年第一季
达五十六万元新高，较第一次信用管制前、也就是两年前，足足上涨两成！
新北市房价更夸张，同期间，由每坪近二十二万元，涨到近二十九万元，涨幅超过三成。
央行每信用管制一次，房价就跳高一阶，证明该政策工具已失效。第三次信用管制恐怕也
难逃宿命。
房价越打越高！
资金源源不断流入
淡江大学产经系副教授庄孟翰认为，房价越打越高，与资金源源不断流入房市有关。台湾
的房屋贷款，十年成长八九％，建筑贷款成长二四二％，资金是房价的血脉，贷款容易，
房价就涨。资金潮早就涌现，“为何等到房价出现三百万元，才来关心房价？”庄孟翰质
疑。
市场利率长期处于低档，银行体系资金泛滥，海外资金汇入，加上国内外投资环境不佳
，资金转往房市， 这些资金， 都是柴火。房价则像灶上的水壶，央行尽往壶里加冰，
也无法降温。当一捆捆的薪柴不断往灶里烧，水能不沸吗？
除非，台湾能够阻断海外资金流入，或者调升利率，否则，任何金融措施，都只有短暂吓
阻作用而已。
心得:商周向来是反指标 这次不看好...呵呵呵呵....
这篇讲得很偏颇啦 现在去追老公寓的 盲目追价的中产一堆
这样稍微踩煞车也不错
只是01的人说只要根银行关系好一点 要全额贷款都没问题!