※ 引述《evangelew (uwe)》之铭言：
: 我回后面这一段
: 套房投报率的确可以做到2%、4%甚至6%以上
: 但有时真的没这么美好
: 1.要冲高投报率还是要以分割套房为主，但新成屋的电梯大楼
: 大都有难搞的管委会，它不见得会让你爽爽隔
: 管委会没办法禁止你出租，但有办法禁止你做隔间变更，增设
: 厕所与浴室等，让你无法做分割套房出租
: 所以搜寻的物件会以公寓为主或是老旧的电梯大楼甚至是独栋等
隔间套房当然是只以公寓为目标，
华夏或大楼的壳天生就比较贵，投报率是做不到6%的（北部）。
: 2.当你找到合适的物件时，会有一笔装潢费用和空租期，
: 装潢费用大约是2~3年可以回收。
基本上装潢费用早就算到头期里面去算整个购屋成本。
: 3.接着就是看不到的管理成本，以及维持一定的住房率，不然租金无法
: 负担房贷
管理成本可以看的到，付租金10%给专业房东公司，
帮你打理全部事情、签合约、收租金、找房客，
当然如果自己或是家人可代管那就又省一笔。
住房率不是问题，591成本低效率高，只要租金不夸张，装潢找对师傅做，
做到6%，扣掉杂七杂八成本外加空窗期给你也算2%好了，利息2%，净赚2%，不难吧。
: 4.每个月会有10%租金预缴，而你创造的现金流有机会让你的所得级距增加
: 5月报税时你的所得税级距至少会在12%以上吧
: 当你有能力买了1000万的房子，你的本薪加上租金所得应该不会只要缴
: 最低的所得级距吧
这个见人见智，如果你真的投报率做出来租金可以cover房贷，
理论上不管多少钱的房子你都可以购买，只要付得出头期，剩下全都是房客帮你扛。
甚至每个月还净赚，本薪不见得需要多高，我年薪不到80，五月办房贷共12XX，
（当然有些特殊条件加上一些游走法律边缘的撇步，这边就不提了）
可是我没压力，基本上只要有房客，我每个月要缴的房贷比租金少，
每个月赚的钱没一元是花在还房贷。
: 5.当你缴完房贷后可能已经二十年、三十年后，加上原本为了做分割套房而
: 找寻的老旧物件，你要如何处理?
隔间套房缺点如你所说的，脱手不易，
当初买来投资用，卖的时候十之八九也是投资客接手，如果到时候房价上涨，
租金市场不涨，投报率不高没人想接，这是事实。
但是别忘了，只要楼不垮，就算房子卖不掉，一样可以收租金。
其实会贷款20年不见得真的要到20年才还清，如前面所说，
我自己的薪水存款可以直接去还掉，十年内要还清，一点都不难。
还光贷款之后每个月的租金几乎就是净收益。
不过有一点，真的是只能说每个人对于金钱、投资的观念落差很大。
普通人只想着快点还清贷款，而有钱人却巴不得身上贷款越多越好。
当普通人被薪水这个框架绑住的时候，有钱人却知道用钱去赚钱是更快致富的方法，
这也是为啥这是一个M型化的社会，差别其实就只是一个观念。
: 买了房子后可以自住，不想自住就出租。
: 但自住是找你能负担且自己相对满意的物件
: 这样的物件不见得是可以让你选择出租后又有好的投报率
找自住跟找投资是不同方向，在买之前就该有自知之明，至少以我来说是这样。