※ 引述《gtguy ( )》之铭言：
: 如果说是非自住，还有收租金的话，每个月负担可能连一万都不到。
: 租金收益+房屋增值-银行利息=实质收入，房屋以目前来看北部几乎只有涨没在跌的。
: 再说现在利率真的很低，2%，这是一个什么样的概念？
: 假设今天我跟银行借一千万去做生意，一个月平均利息是一万六。
: 以商业的角度来看，跟人借一千万，
: 只要创造出一个月多赚一万六就是赚钱的生意，有很困难吗？
: 以投资收租来看的话，就算是北部，
: 套房投报率要做到2%的两倍甚至三倍以上，也都不是办不到的事情。
: 而且如果是长期收租用的话，房价如果涨了要变卖不但可赚回一笔，
: 就算之后房价不涨甚至跌，也几乎不会影响收租的投报率，何乐不为？
: 以上是一些浅见，请不吝指教。
我回后面这一段
套房投报率的确可以做到2%、4%甚至6%以上
但有时真的没这么美好
1.要冲高投报率还是要以分割套房为主，但新成屋的电梯大楼
大都有难搞的管委会，它不见得会让你爽爽隔
管委会没办法禁止你出租，但有办法禁止你做隔间变更，增设
厕所与浴室等，让你无法做分割套房出租
所以搜寻的物件会以公寓为主或是老旧的电梯大楼甚至是独栋等
2.当你找到合适的物件时，会有一笔装潢费用和空租期，
装潢费用大约是2~3年可以回收。
3.接着就是看不到的管理成本，以及维持一定的住房率，不然租金无法
负担房贷
4.每个月会有10%租金预缴，而你创造的现金流有机会让你的所得级距增加
5月报税时你的所得税级距至少会在12%以上吧
当你有能力买了1000万的房子，你的本薪加上租金所得应该不会只要缴
最低的所得级距吧
5.当你缴完房贷后可能已经二十年、三十年后，加上原本为了做分割套房而
找寻的老旧物件，你要如何处理?
买了房子后可以自住，不想自住就出租。
但自住是找你能负担且自己相对满意的物件
这样的物件不见得是可以让你选择出租后又有好的投报率