1.来源连结:
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20120525/34252811
2.内容:
【张家豪、叶思含╱台北报导】国内房市520档期惨淡，花旗环球证券在近期实地访察后
指出，房市多头已露败象，因为议价空间从去年底的20%左右，现在扩大到25~30%，下半
年会有一波修正压力，预估台北市跌价空间约7~10%、新北市达10~15%。
近期全台房屋单月交易量
今年房市520档期受到国内外诸多利空因素干扰，虽然房价还是维持在高档，不过买气明
显退烧。花旗环球证券中小型股分析师邱义升指出，以大台北地区来说，5月台北市预售
屋和成屋价格各为每坪72.8、56.68万元，较去年同期微幅上涨2.1%、2%；而新北市每坪
单价为39.58、30.72万元，预售屋价格微跌0.4%、成屋上涨1.9%。
“高房价不会太久”
邱义升强调，买气退烧，但房价还居高不下，是因为多数建商用尽各种手段，以全力维系
价格，但实地访察后却发现，其实议价空间已经扩大了。去年底议价空间约20%，时隔6个
月，真正的成交价与建商喊出的售价差距达25~30%。
他认为，这是房市景气由多转空的迹象，预料高房价不会维持太久，下半年就会有跌价的
压力，其中，台北市至少下跌7~10%，而新北市跌幅更大，达10~15%。
业者：预售没那么差
据内政部营建署公布的全台房屋买卖移转资料也显示，去年以来，交易量确实明显萎缩。
过去15个月中，便有12个月分的交易量，较前1年度同期衰退。
不过，营建业者对此有不同看法。三圆建设董事长兼建商公会全联会理事长王光祥表示，
最近成屋市场表现比预售屋好，可是预售屋市况并没有花旗所言那么差，外资数据不正确
。王光祥表示：“因应物价上涨，房地产还是主要抗通膨的投资工具，下半年房价顶多持
平，下跌空间不大。”
华固建设（2548）总经理洪嘉升则说：“此报告为个别证券公司的分析看法，无法代表整
个地产市场，每家公司议价空间幅度大小皆不一。”
3.心得或感想:
拜托有点档头
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