Re: [问题] 北市万华区旧公寓 问意见
楼主: a386036 (骷髅怪) 2012-05-30 13:54:26
※ 引述《Lazi (Under The Bridge)》之铭言：
: 大家好!
: 想请问几个小问题 希望各位对房地产有研究的前辈给些意见
: 小弟刚回台湾 家里有给一个在台北市万华区的房子住
: 大约是35年左右的公寓二楼
: 是在巷弄内 离新和国小一个防火巷的距离
: 走出巷道就是青年公园 离龙山寺站走路约十分钟
: 三房 隔局是正方型 二丁挂外观 没有重大漏水或龟裂等等问题
: 四面都有窗户 两面巷子大约可容纳3.5台车宽
: 离南机场那整排都更建案距离大约走路三分钟
都更不要想了
文章代码(AID): #1Fm7Paem
去看一下
南机场那边也有这问题
小坪数 户数多 每户人口都多
都是依些经济能力就差的
他们都更要搬去哪????
都完搬回来他们也是问题
: 唯一的缺点就是没有停车位 附近都是在巷子里找位置停
: 之后上班的地方应该会在靠近信义区或者中山区之类的地方
: 也就是台北市比较偏东部
万华要看到现场才好估价
万华附近有奇怪的东西的20出头万的都还有
好的地方快40万
不过照你所说应该是有30没问题
坪数也有差
小两房 小3房 大两房 这都是主流产品
大三房就......
总价问题
不是你房子不好
: 目前在考虑的点是 是否应该把旧家重新装潢续住
: 可是没有停车位 还有小巷弄的环境让我蛮不能适应
: 离之后上班的地点又不是很近
: 也有在考虑是否要卖掉 之后在南港区重阳路向阳路附近挑一个小二房
: 比较新 有车位 交通也方便些
: 差额就用贷款补齐
: 想请问各位前辈 现在卖万华的地产时机对吗?
看地方
万华区与中正区交界
那边涨的机会还不小，那边环境OK，差门牌
价差却很大
那边只要房价不大跌
那边只会涨，不容易跌
: 又 这样的物件大概可以卖到多少钱是合理? (实际约28-29坪 权状30多一点)
那属大三房
不看房子抓的价钱
900~1100
: 还有现在买南港区的房子的时机好吗?
新的非常贵
去看过你会买不下手
你的卖掉剩一间套房
: 如果您有跟小弟一样的状况 会选择自住还是卖掉换屋呢?
: 我知道请仲介来帮忙估价看屋是必要的
: 可是希望在找仲介之前心里有个底看看大概在哪边
多找几家去估
虽然我是仲介，别把秘密说出来，不过这业内很多人都这样
你就去各大房中看他的玻璃橱窗，跟她说妳要马哪边的房子
有没有
看完跟她说你房子要卖，去估价他比较不敢乱来
我家三重的房子
价钱我事都知道，不过也有去估过价，跑了10几家有吧
直接跟她说要卖的估13万/坪，而且这价钱也不好卖
跟她说要买的说30万/坪，是投资价
我在估我是都会印成交行情，然后看到房子做分析去估
: 才不会被人家随便开随便唬...
: 谢谢各位前辈耐心把这篇文章看完!
: 大家好!
: 想请问几个小问题 希望各位对房地产有研究的前辈给些意见
: 小弟刚回台湾 家里有给一个在台北市万华区的房子住
: 大约是35年左右的公寓二楼
: 是在巷弄内 离新和国小一个防火巷的距离
: 走出巷道就是青年公园 离龙山寺站走路约十分钟
: 三房 隔局是正方型 二丁挂外观 没有重大漏水或龟裂等等问题
: 四面都有窗户 两面巷子大约可容纳3.5台车宽
: 离南机场那整排都更建案距离大约走路三分钟
都更不要想了
文章代码(AID): #1Fm7Paem
去看一下
南机场那边也有这问题
小坪数 户数多 每户人口都多
都是依些经济能力就差的
他们都更要搬去哪????
都完搬回来他们也是问题
: 唯一的缺点就是没有停车位 附近都是在巷子里找位置停
: 之后上班的地方应该会在靠近信义区或者中山区之类的地方
: 也就是台北市比较偏东部
万华要看到现场才好估价
万华附近有奇怪的东西的20出头万的都还有
好的地方快40万
不过照你所说应该是有30没问题
坪数也有差
小两房 小3房 大两房 这都是主流产品
大三房就......
总价问题
不是你房子不好
: 目前在考虑的点是 是否应该把旧家重新装潢续住
: 可是没有停车位 还有小巷弄的环境让我蛮不能适应
: 离之后上班的地点又不是很近
: 也有在考虑是否要卖掉 之后在南港区重阳路向阳路附近挑一个小二房
: 比较新 有车位 交通也方便些
: 差额就用贷款补齐
: 想请问各位前辈 现在卖万华的地产时机对吗?
看地方
万华区与中正区交界
那边涨的机会还不小，那边环境OK，差门牌
价差却很大
那边只要房价不大跌
那边只会涨，不容易跌
: 又 这样的物件大概可以卖到多少钱是合理? (实际约28-29坪 权状30多一点)
那属大三房
不看房子抓的价钱
900~1100
: 还有现在买南港区的房子的时机好吗?
新的非常贵
去看过你会买不下手
你的卖掉剩一间套房
: 如果您有跟小弟一样的状况 会选择自住还是卖掉换屋呢?
: 我知道请仲介来帮忙估价看屋是必要的
: 可是希望在找仲介之前心里有个底看看大概在哪边
多找几家去估
虽然我是仲介，别把秘密说出来，不过这业内很多人都这样
你就去各大房中看他的玻璃橱窗，跟她说妳要马哪边的房子
有没有
看完跟她说你房子要卖，去估价他比较不敢乱来
我家三重的房子
价钱我事都知道，不过也有去估过价，跑了10几家有吧
直接跟她说要卖的估13万/坪，而且这价钱也不好卖
跟她说要买的说30万/坪，是投资价
我在估我是都会印成交行情，然后看到房子做分析去估
: 才不会被人家随便开随便唬...
: 谢谢各位前辈耐心把这篇文章看完!
作者: caution (所以 我选择了沉默) 2012-05-30 14:06:00
本篇内行 , 这边我有亲戚房子刚成交 大约就是30上下没错
作者: Lazi (Under The Bridge) 2012-05-30 14:18:00
都更已经在做了 年底会盖好 因为我家在那边也有一户
楼主: a386036 (骷髅怪) 2012-05-30 14:19:00
军宅那一块??? 我以为你是说南机场夜市那一块 喊N年
作者: Lazi (Under The Bridge) 2012-05-30 14:20:00
嗯 我家是在南机场旧眷村那一块 靠近万大路
楼主: a386036 (骷髅怪) 2012-05-30 14:21:00
那块也不能完全算都更
楼主: a386036 (骷髅怪) 2012-05-30 14:22:00
算是国防部的老旧眷村安置计画要说她是跟新市容也可以拉
作者: Lazi (Under The Bridge) 2012-05-30 14:22:00
嗯 但他有多盖 而且附近除了眷村计画外好像也有建案跟着盖
楼主: a386036 (骷髅怪) 2012-05-30 14:23:00
那块毕竟是国有地，地上权(有违建也有合法)
作者: Lazi (Under The Bridge) 2012-05-30 14:23:00
因为我这两次回去绕绕 发现附近除了旧新和国宅对面那排外后面全联那附近也多了几个新建案
楼主: a386036 (骷髅怪) 2012-05-30 14:24:00
我知道天强在那边有搞了一块，不知动工没
楼主: a386036 (骷髅怪) 2012-05-30 14:25:00
大家一起动是好事，才不会新房子就被损邻我阿嬷20几年前买的房子就差点被损邻
楼主: a386036 (骷髅怪) 2012-05-30 14:26:00
刚交屋搬进去，附近正在盖的大楼就坍塌
作者: Lazi (Under The Bridge) 2012-05-30 14:26:00
所以您觉得先卖掉换新的小一点房子好吗?
楼主: a386036 (骷髅怪) 2012-05-30 14:27:00
看买哪边???
楼主: a386036 (骷髅怪) 2012-05-30 14:28:00
南港不敢说 变量不小
作者: Lazi (Under The Bridge) 2012-05-30 14:28:00
1500万台北市二房
楼主: a386036 (骷髅怪) 2012-05-30 14:29:00
这价钱OK 不见得要买很新的
楼主: a386036 (骷髅怪) 2012-05-30 14:31:00
我建议是不管未来涨或跌，除非你钱要拿去周转
作者: Lazi (Under The Bridge) 2012-05-30 14:31:00
车位+10年内 有机会吗 @@ 台北市实坪17左右二房
作者: Lazi (Under The Bridge) 2012-05-30 14:32:00
我看信义跟永庆的网站 好像都1800左右
楼主: a386036 (骷髅怪) 2012-05-30 14:32:00
20年内有 10年内看地段你同时间买卖 房价水位是依样的 没赚也没赔
楼主: a386036 (骷髅怪) 2012-05-30 14:33:00
买马上买或事先买后卖，房事变动你会哭....
作者: Lazi (Under The Bridge) 2012-05-30 14:33:00
可是因为我如果换屋要贴钱 如果将来跌 贴的幅度会较小
作者: Lazi (Under The Bridge) 2012-05-30 14:34:00
万华那间现在因为眷村更新 家人在住 年底交屋后可能就会卖
楼主: a386036 (骷髅怪) 2012-05-30 14:35:00
恩恩 不过我倒建议你卖军宅拿军宅的钱再贴没多少可以换更好的地方
作者: Lazi (Under The Bridge) 2012-05-30 14:35:00
军宅现在不能马上交易
作者: Lazi (Under The Bridge) 2012-05-30 14:36:00
而且因为家人会住那 不然其实我自己住那我觉得也ok 新有车位
楼主: a386036 (骷髅怪) 2012-05-30 14:36:00
也是 不能马上拿到全部的钱
楼主: a386036 (骷髅怪) 2012-05-30 14:37:00
如果你现金水位OK可以先买
楼主: a386036 (骷髅怪) 2012-05-30 14:38:00
你可以考虑内湖 中山区
楼主: a386036 (骷髅怪) 2012-05-30 14:39:00
南港上班这距离算OK
作者: Lazi (Under The Bridge) 2012-05-30 14:39:00
可是内湖1500好像买不起我要的 我去看了ipark附近的 几乎都开18-20
楼主: a386036 (骷髅怪) 2012-05-30 14:40:00
2房以下 车位可买可不买用租的就好了 尤其机械车位用租的就好了 尤其机械车位
作者: Lazi (Under The Bridge) 2012-05-30 14:40:00
我先去google一下看看五期在哪 哈哈 我是看南京六段这边
作者: Lazi (Under The Bridge) 2012-05-30 14:41:00
因为我还有一个家在南京五段
作者: s92805017 (@@) 2012-05-30 14:41:00
大润发那一块
作者: s92805017 (@@) 2012-05-30 14:42:00
6段那边很多都是工业用地 要注意
作者: Lazi (Under The Bridge) 2012-05-30 14:42:00
所以ipark那附近不好吗?
楼主: a386036 (骷髅怪) 2012-05-30 14:43:00
ipark我看一下ipark也是内湖5期 华固盖的OK拉
作者: Lazi (Under The Bridge) 2012-05-30 14:48:00
工业用地是怕隔壁有人开工厂吗 @@?
楼主: a386036 (骷髅怪) 2012-05-30 14:49:00
开工厂合法压
楼主: a386036 (骷髅怪) 2012-05-30 14:50:00
五股有发生过 开胡椒粉工厂的不吵又不脏 每天你会很HIGH
作者: Lazi (Under The Bridge) 2012-05-30 14:54:00
那内湖5期那边的缺点就是随时有可能有工厂吗 @@?
楼主: a386036 (骷髅怪) 2012-05-30 14:55:00
不至于 只是风险一定有
楼主: a386036 (骷髅怪) 2012-05-30 14:56:00
进驻人家合法你没他办法5期工业用地也只有在6段那边6段尾
作者: pds1 (莫对恶人慈悲) 2012-05-30 14:59:00
依据最新的研究，南港也是土壤液化危险区域
作者: pds1 (莫对恶人慈悲) 2012-05-30 15:01:00
我一直以为五期是住宅用地居多，一堆豪宅
楼主: a386036 (骷髅怪) 2012-05-30 15:02:00
5期要看哪边拉 y
作者: pds1 (莫对恶人慈悲) 2012-05-30 15:03:00
小妹推荐内湖新明路，价格是五期约一半多一点走行人陆桥到松山捷运站，约10分钟
作者: pds1 (莫对恶人慈悲) 2012-05-30 15:04:00
只是他是旧社区，是建商重点都更区
作者: pds1 (莫对恶人慈悲) 2012-05-30 15:05:00
新民路298向以西
作者: pds1 (莫对恶人慈悲) 2012-05-30 15:06:00
新明路460巷以西的就不要买了，那附近将来要盖变电所
作者: pds1 (莫对恶人慈悲) 2012-05-30 15:07:00
新明路298向以东也不要考虑，工业用地
楼主: a386036 (骷髅怪) 2012-05-30 15:10:00
安康街 安泰街 那边也很便宜 缺点离焚化炉近
作者: pds1 (莫对恶人慈悲) 2012-05-30 15:11:00
内湖靠山边的房子可以找一下，40以下
楼主: a386036 (骷髅怪) 2012-05-30 15:11:00
新民路那一块不错，离松山很近南港也很近不过轮廓不大 还要闪工业用地不过话是说工业用地小心工厂
楼主: a386036 (骷髅怪) 2012-05-30 15:12:00
但是会设的机率真的不高，风险一定要说你跟我买的话买了设下去 我会过意不去有先说风险 虽然不大 但是一定有他风险
楼主: a386036 (骷髅怪) 2012-05-30 15:13:00
开下去就不好了.....等等 有关键字 "小妹" 图哩~~~~
楼主: a386036 (骷髅怪) 2012-05-30 15:14:00
推文不附图很过分，敲晚我要图 XDDDD
作者: pds1 (莫对恶人慈悲) 2012-05-30 15:17:00
" target="_blank" rel="nofollow">楼主: a386036 (骷髅怪) 2012-05-30 15:21:00
............
作者: shhsu (shhsu) 2012-05-30 17:55:00
我被骗了...都怪乡民老爱说没图没真相>_<