※ 引述《hifree (hifree)》之铭言：
: → kinggod:避税到国家都不要 满手店面房子 不要轻忽政府缺钱的动力 05/21 23:18
: 推 decay:"不要轻忽政府缺钱的动力"这句话比反驳"空屋率"来的漂亮 05/21 23:30
: → decay:哪有人对事情的分析只看那短短的五年半2006~2011.5 05/21 23:32
: 我说会认为实价课税可以抑低房价的人
: 一定是股市打混太久了
: 把那种炒短线心态套用到房市上
: 但脱离市场太远
: 所谓实价课税
: 也不过是把增值税的课征基准由现行的公告土地现值变为市价而已
: 亦即透过实价课税的方式将土地交易所获得的资本利得由屋主手里拿到政府手中
: 房价就会因此崩跌?
: 别傻了吧
: 实价三成的公告土地现值课征屋主都不肯降价求售了
: 实价100%的增值税课征屋主就会降价求售?
: 他又不是白痴
: 专做赔本生意
: 况且增值税是有交易才要课征
: 屋主要是没有资金压力
: 他摆着房屋慢慢收租你管得着
: 他不卖你总可以吧!
: 房市买卖又不是融资融券有催缴的压力
: 把股市那套操作手法套用到房市
: 我只能说你想得太美了
不动产基本上和所有商品没什么二样 如果卖方议价能力大于买方 那么所有增加成本都
由买方吸收 就像鼎泰丰就算涨50元生意一样好
相反的情况 卖方就可能自行吸收成本或只能部份反应
你讲的税会直接加到不动产上的情况不是没有 数十年前台湾资产在狂涨时
当时土增税动辄40% 理论上卖方要付 但是不少卖方就直接说"我要拿清的"(税由买方负担)
所以税到时会由谁付? 其实就看到时不动产的市场情况
至于不动产没有资金压力? 台湾没几个是all cash 买房的啦
台湾租金报酬率更是世界有名的低
这些人只是靠着利率低在周转
一旦利率或市场反转 或是银行紧缩 这些人跑的会比谁都快