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2.内容:打炒房 银行恐少赚百亿
2012/05/10
10金融机构不动产放款超标，将增提损失准备、限缩授信…
【经济日报／记者邱金兰／台北报导】
金管会打炒房再出手，上周清查发现约10家银行不动产授信比重偏高，下令提出改善计画
，并要求相关银行的住宅贷款增提0.5%至1%损失准备，不仅限缩银行不动产授信动能，更
直接冲击银行获利高达百亿元之谱。
图／经济日报提供
房价蠢动，财金部会紧盯不动产授信。为彻查银行是否趁机增加不动产放款，金管会上周
全面清查银行办理不动产授信情况。这次调查的两大重点指标是“建筑融资余额占放款比
重是否逾15%”、“购置住宅贷款及修缮贷款占放款比重是否逾40%”。
金管会最新发现，有10家左右银行高过这两项指标，包括公股银行、民营银行，当中有银
行“购置住宅贷款及修缮贷款占放款比重”甚至超过60%，较主管机关监理目标超标五成
以上。
金管会将要求这些银行提改善计画，逐步调降不动产授信金额。
金管会也将针对各银行提出的改善计画内容，逐一评估各银行必须增提的备抵呆帐准备。
官员表示，第一类正常放款项目包括小额信贷、信用卡、企业放款及住宅贷款等，现行规
定，这类正常放款须提列0.5%准备。住宅贷款因有抵押品，风险最低，通常银行提得少；
为了让冲过头的银行不动产授信降温，金管会要求比重偏高银行须单独针对住宅贷款部分
，提列0.5%准备。
举例来说，若住宅贷款已提准备金额占住宅贷款金额比率仅0.1%，至少会被要求补提到
0.5%以上。
住宅贷款若集中在央行列管的13个特定地区，或连续多年不动产授信比重过高，必须提列
的准备比率就更高，可能要提列0.6%、0.7%，甚至到1%。
央行列管的13个地区包括板桥、三重、中和、永和、新庄、新店、土城、芦洲、树林、汐
止、三峡、林口、淡水。
以3月底住宅贷款余额5.2兆元估算，平均一家银行住宅贷款金额约1,300亿元，增提准备
后，10家银行可能受影响获利高达70亿至130亿元。银行提列损失准备愈高，有助强化风
险承担能力，但获利也将大受影响，金管会这些动作将有效促使银行调降不动产授信金额
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