事情是这样子的
原由:
最近国税局 要我(信托受托人)办理 财产信托专户 (委托人是父亲)
办理的过程 扯上了96年度发生 母亲跟我(受托人)房屋发生买卖行为
现在国税局那边的申请书 就卡在财产交易所得那栏不知道如何填写
查了一下网络 有两种申报方式
采1.核定契税*税率(19-20%)
2.成交价
查了一下96年度契税缴款书 核定契价约170W左右
也去了地政事务所调出成交价为150W
也就是说 成交价低于契税
请问这样我该如何选择申报 缴税会比较划算呢?
可以帮我试算一下吗? 特别是不太懂第二个方式以成交价如何计算
当年度财产交易所得? 该不会就是150W吧
这样跟第一个方式(核定契税*税率)算
起来差不多30万的财产交易所得 差别也太大了吧
另外就是 采第二种方式成交价的问题 根本没东西列举扣除额
而且买时的成交价谁知道呢? 又要怎认定 财产交易所得?
麻烦请纠正 感恩

应该说要看你这间房子是赚钱卖还是赔钱卖

赚钱卖就要申报 赔钱不用

地政不会有成交价 都是核定契税价

这间房子是20-30年前买的 谁记得成交价?

是豪宅欧 要到170万??

包还土地的契税? 怪怪的

是房屋税 另外请教如果要采第一种方式填写财产交易所得

房屋税170万??? 整栋大楼???

20几年 30年 房屋评定现值还会到170万不简单

那要怎么跟国税局小姐说 我要采契税*税率 申报

台北市全新70坪的 也差不多这价

因为小姐似乎这部分也不是很懂 哀

20几年 房屋评定现值还有170万 你房子有150坪以上欧还是2百多坪

代书找不到人了.....总之先谢谢了

房屋税一年要缴多少????自用还非自用

这问题应该无关自用非自用吧

我是要用你缴的房屋税推算

既然是报税 当然就是以税务单位为准

核定契价是税务单位的资料 不是地政给的地政也不会有成交价

你有保留买卖时相关的私契、单据就能用二的方式报, 不然就只能用一

你到地政查的150 这个数据 应该不是和房屋现值有关

二不是用成交价, 而是用实际所得额(买卖差价-必要成本)

房屋评定现值乘上 各县市税率 就是财产交易所得

再和实际所得做比较房仲费可以扣抵 但应缴税是不能扣抵

那个不应该称为税率　称为税率常常会让人误会..应该称为各县市房屋交易所得标准

必要成本:仲介费、代书费、契税、印花税、改良费用

本来就是税率

哪是税率财产交易所得标准X房屋评定现值=财产交易所得额

那是积非成是的说法http://www.lands.url.tw/transactions.htm那个应该称为　各县市财产交易所得标准　不叫税率算出来的是你的所得额　　而非税额所得额并入你的年度所得申报综所税

所得标准是什么?

那个几趴几趴的就叫做所得标准

更正　财产交易所得标准

创造的名词?

http://www.ntat.gov.tw/county/ntat_ch/tax-1-3-4list4.jsp把这个叫做"税率"真的误很大

你搞错了吧

搞错什么?

政府公布的各地区财产交易所得标准　就是百分比啊

上面的所得标准 不是百分比的概念阿

他认定你卖台北市一间评定现值100万的房子　收益就是100*42%=42万啊哪里不是@@

它只是认定财产所得总额的概念

你点进去看　　都是百分比啊　你在讲啥@@..... 什么叫做认定财产所得总额的概念

一栋房子分为房屋跟土地两部分　　土地缴土征税　房屋缴财产交易所得税但是台湾买卖房子常常不分开打契约　　所以才用这样方式认定房屋部分的交易所得啊

土增税的部分用土地公告现值差价认定　　房屋的部分用房屋

请教以当年度核定契价下去算*当年度县市房屋现值百分比

财产交易所得 并不是只针对房子

在房地产理头　财产交易所得就是只针对房子

=当年度财产所得对吗

成屋的房跟地是分开课税的

用房屋评定现值计算 并不是因为只针对房子

不然是?

bobshih, 对土地因为已经课征土征税, 所以在所得税法第四条, 个人及营利

事业出售土地其交易之所得免纳所得税所以房地产交易的财产交易所得税只有针对房子没有针对土地土地缴土增税　房子缴财产交易所得税

那请问我是不是拿96度核定契价缴费单试算给国税局人员看就

可以了 承办人员似乎也不懂 只知道要填财产所得 (吐血)

申报出售房屋的财产交易所得 可扣除之细项

你可以找出当年度 可扣抵的单据

抵扣细项太多 收据早就不知道飞哪了

IBIZA才是正确的