Re: [心得] 房价跌? 实际市况怎么完全不是这样

楼主: flylee (牛转乾坤)   2012-05-09 23:29:47
新北市有哪个重划区的房子是便宜的 ?
现在大台北的精华重划区都被拿来盖高价豪宅,
没有任何一块地是拿来盖 "廉价国民住宅" ,
除了林口跟浮洲的那两块。
※ 引述《pds1 (正义必胜)》之铭言:
: ※ 引述《Max11 (从来没有)》之铭言:
: : 但是大台北地区市场上的供给跟三十年前相比并没有增加,甚至减少
: : 房子这种东西又不是蔬菜,自己会从土地里长出来
: 推 cvcv:哀~~这些地方,乡民真正愿意去的恐怕不到100公顷~~ 05/09 13:39
: 3.二重疏洪道重划区
: 释出土地71公顷,新庄捷运先啬宫站+三重站。
: 6.土城大同、宏璟、永丰余等3块工业区土地转建地 (非繁星计画)
: 释出土地4万余坪,捷运板南线海山站+国道三号即将新设交流道。
: 10.江翠北侧市地重划 (非繁星计画)
: 释出土地约111.47公顷,捷运板南线江子翠站+新北环快+64快速道路
: 以上释出土地超过千顷,都还在台北盆地范围内,应该不是南部人住的蛮荒之地。
: (但是台北盆地适不适合这样开发就是另一个课题了。)
目前成案的也只有这几个,
71+10+111 加起来也才近 200公顷左右,
算土地变更后的可建面积,约一半左右,
也才 100公顷,
100 公顷 * 3000 坪/公顷 * 300% (容积率) * 2 (实坪+公设+奖励,就直接算二倍)
==> 可建坪 1,800,000 坪
以每户坪数(含车位)以 50坪计,
总共也才 3.6 万户,入住人口大约 16~20 万吧
新北市约有 400百万人,只占 5% 左右
如果想住进全新重划区,那你的财力大概在新北市要排名很前面!
建商卖新房子,只会想卖给那 Top 20%
作者: pds1 (莫对恶人慈悲)   2012-05-09 23:38:00
其他每一个都会成案,细部如何修正跟时间早晚问题而已。
作者: pds1 (莫对恶人慈悲)   2012-05-09 23:40:00
另外,重划区可能不是给平民百姓住的
作者: pds1 (莫对恶人慈悲)   2012-05-09 23:41:00
但她会影响双北旧市区跟原有林三淡的房价
楼主: flylee (牛转乾坤)   2012-05-09 23:53:00
林三淡 ? 等个十年,林口机捷通车、淡海线通车、三莺线通车那边的房价会跌到哪里呢 ?
作者: pds1 (莫对恶人慈悲)   2012-05-09 23:56:00
跌到受薪阶级能够接受的范围。不然他们要卖谁?
作者: pds1 (莫对恶人慈悲)   2012-05-09 23:59:00
有泰山五股可以住,中产何必买到林口、淡水?有土城可以住,中产何必买到三峡?
作者: pds1 (莫对恶人慈悲)   2012-05-10 00:00:00
以上小女子浅见,不一定正确。
楼主: flylee (牛转乾坤)   2012-05-10 00:06:00
新房子不一定要卖给受薪阶层,可以卖给靠爸族、三师、田桥
楼主: flylee (牛转乾坤)   2012-05-10 00:07:00
小老板、大老板 ...
楼主: flylee (牛转乾坤)   2012-05-10 00:09:00
买不起新房子的,得去找找旧房子、老社区有没有便宜一点
楼主: flylee (牛转乾坤)   2012-05-10 00:10:00
的可以买,不然去参加政府合宜住宅抽签,看手气好不好 !
楼主: flylee (牛转乾坤)   2012-05-10 00:12:00
大台北的中产阶级生活是蛮悲哀的
楼主: flylee (牛转乾坤)   2012-05-10 00:19:00
中国一年要盖 "一千万户保障住房" ,台湾今年 4000户 !
楼主: flylee (牛转乾坤)   2012-05-10 00:21:00
按人口比例计算 .. 他们比我们幸福多了
作者: saplpa (adidas)   2012-05-10 00:28:00
瘦薪阶层可以买远一点

Links booklink

Contact Us: admin [ a t ] ucptt.com