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大台北房价 Q4恐下修15%
2010/08/21
【经济日报╱记者李至和／台北报导】
中央银行对大台北房市实施选择性信用管制措施后，台北市首购族取代换屋族，7月起成
为进场买房主力。信义房屋最新统计，大台北地区7月换屋比例，较4月高档下降将近8个
百分点，首购族比重大增。
房仲业者认为，大台北房价仍未见底，由于928档期推案量大减，第四季房价恐再下修15%
。
信义房屋统计显示，7月换屋比重下滑至52.3%，台北市首次购屋的比重由39.7%增加至
47.7%，首购与换屋比重消长状况相当明显；台北县换屋比重从4月的50.3%，下滑至7月的
41.7%，首购由4月的49.7%提高至7月的58.3%，与台北市一样，由首购族撑盘。
信义房屋不动产企研室经理苏启荣分析，央行6月下旬提出选择性的信用管制措施，想要
先买后卖的换屋族，贷款受到影响，没有急迫购屋需求的换屋客层心生观望，因而延后购
屋决策。从6月至今，大台北地区房价已向下修正约一成，其中又以中正区、松山区与大
安区跌幅最深。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示，目前平均房价跌幅在一成内。第三季为市场淡季
，在买方少进场的情况下，年底前应有持续修正的空间。
徐佳馨认为，中正区部分地区因都更因素导致房价被高估，经过这波房价修正，银行对这
类产品的估价也相对保守，使得成交价量重回基本面。
永庆房屋新闻中心专案经理李建兴分析，台北市中心区的高总价产品量缩，国宅、套房等
首购型产品销售量仍有成长，拉低平均价格。
苏启荣认为，农历7月房市交易淡季过后，紧接着就是928的房市旺季报到，可先观察新推
案后续销售状况，能否吸引换屋族的买气回笼。
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