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少子化、供给多 大学周边套房投报率惨跌
2018-05-29 15:06联合晚报 记者游智文／台北报导
报系资料照
许多投资人喜好购买大学周边的套房收租，尤其学生人数多的大学，出租容易、投报也高
。房屋比价平台统计，台大、淡江、文化、铭传等热门大学，由于房价高、供给过多，投
报率其实低于行政区。
屋比趋势研究中心总监陈杰鸣表示，少子化，加上热门大学这几年建商、投资人大量涌入
，建案供给多，房价不断高涨，昔日高投报、收租稳定的好景不再，投资要有空置期拉长
、租金报酬不如预期的心理准备。
根据屋比房屋比价平台汇整全台学生数排名前10的大学周边待租、待售物件资料，10所大
学周遭住宅投报率在2.1~5.4%之间，比起以往多有5%以上、最高可达10%以上，相差极大
。
目前投报率最高的热门大学是南台科大，但投报率仅5.4%，其次为成功大学5.3%，其他都
在5%以内；台大、文化、铭传、淡江都在3%以内。
和行政区住宅投报率相比，淡江、铭传、文大都低于行政区，其中淡水区住宅平均租金投
报率可达3.1%，但淡大周边仅2.8%；铭传周边2.4%，文化大学周边住宅投报率2.2%，也低
于行政区2.5%的水准。
屋比房屋比价创办人叶国华表示，根据教育部大学统计数据估计，全台学生数前十名的大
学，就有超过18万名学生在校外租屋，热门大学周边租屋需求庞大，加上稳定租金收益，
让周边住宅成为投资人抢买标的，不少人将公寓、透天厝分隔成套房、雅房出租，建商也
大量推案。
叶国华表示，从大学周边投报率一路下滑，甚至出现投报率低于行政区的现象，显示大量
投资人涌入，造成周边房价飙涨与供给过多问题，投资人获利空间已明显被压缩，目前进
场虽仍有一定报酬空间，但风险已提高。
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