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作者: BorrasH (生物资讯) 看板: home-sale
标题: [心得] 大陆朋友丢给我看的 宋代房地产
时间: Sun Jun 29 02:54:19 2014
其实挺有意思
宋代刚好是货币高速流通的时代
唐代开始房地产买卖变得更加自由
明代经济体系混沌 许多地方退化到以物易物
清代开国至灭亡房价只涨一倍 但恶性通膨其实颇严重
这可能与内城只能住旗人 强迫汉人开发新市镇有关
整篇文章最有趣的是 北宋买房也像赌博
买中古屋改建有机会挖到旧钱
就像台北公寓买的人都在想都更
所以流行卖不掉加价卖
专业资深白领不吃不喝四百年才买得起开封房子
苏东坡为了帮父亲还开封房贷拖到很晚才买房 结果买房时又把房贷丢给儿子
苏辙买在现代大约是竹北的地方 觉得很没面子
苏洵只想当天龙人 最后一辈子租房
欧阳修租房租到四十二岁才存够 买了一百多间二手屋 然后当起了包租公
这在现代会被彭淮南叫去喝咖啡
九品小官想租开封单人套房 薪水去了五分之一
才女李清照跟父亲住在开封雅房 要上厕所要去公厕 不过是自家资产
寇准击退了契丹 败给了房租
陆游想买在第二大城杭州(高雄:????) 也是买不起
岳飞布局三线城市(南崁???) 近500间房 150间出租成店面 耕地出租1400亩
宰相赵普不仅被皇帝赏了天龙房产 自己还加买新庄副都心豪宅 皇帝很震怒
http://www.wenwuchina.com/News/zhuanti/2013BuyThoseThings/index.html
若想到宋朝购房置屋请看宋朝购房全攻略，若80后们还在为蜗居而憋屈，要知道宋朝的那
些名人们也蜗居，那些被双规的房叔房姐们请参看大宋朝的"房叔"们是如何合理化其房产
的，要想知道宋朝开封的房价有多高，可从两个具体的例子窥知一二，连苏东坡都买不起
首都开封的房子，靠借房子才把儿子的婚事办妥。 欧阳修进京后感叹"嗟我来京师，庇身
无弊庐"，开封可谓寸土寸金。 除了首都外，在其他地方购房的情况呢？ 苏辙说"我老未
有宅， 诸子以为言"，直到70岁才买到房子，陆游言"犹愧先楚公，终身无屋庐"，宰相寇
准"无地起楼台"，也买不起房。
前些日子，跟几位"好古"的朋友闲聊，发现他们对古代居住生活普遍存在着认识上的误区
。 比如说，他们都认为古代没有开发商，市民想住上新房子，只能靠自己盖。 再比如说
，他们还认为古代人少地多，即便是繁华的大都市，人口密度也不会太高，故此居住不成
问题，住房自有率接近百分之百。 最后他们还认为古代没有银行，人们置业时手头不宽
裕，只能找亲朋好友拆借，而无法贷款买房。 我对上述看法嗤之以鼻，并逐个予以驳斥
。 古代的住房自有率并不比今天高。 仅以宋朝为例，北宋初期开封人口就已达到五十万
左右，整个城区除了道路和水面，剩下的就是房子，可供开发的空地寥寥无几。 雍熙二
年九月，宋太宗想扩建宫城，发现拆迁的工程量太大，只好取消了扩建计划。 而在南宋
极盛时期，都城杭州的人口已经飙升至一百多万，城区面积却不到三十平方公里
在宋朝买房，就跟后来元、明、清三朝一样，都是先立契，再输钱，最后印契。 "立契"
就是签合同，"输钱"就是缴契税，"印契"就是请有关部门在合同上盖章。 这么说似乎过
于简单。 事实上，在买卖双方签合同之前，还有一道手续，叫做"遍问亲邻"。 倘若您在
宋朝置了房子，即便房产证上注明业主是您老哥一个，其他任何人不得共有，您也不完全
拥有对那套房子的处分权。 因为宋朝是个宗法社会，在宗法社会里，个人的财产总有一
部分属于家庭，家庭的财产总有一部分属于宗族，直截了当地说，你的房子总有一部分属
于你的爸爸妈妈叔叔阿姨堂哥堂弟堂兄堂妹，如果他们不同意你把房子卖掉，那你就不能
把房子卖掉。 所以，卖方在卖房之前，必须得到家人和族人的首肯，这个环节就叫"遍问
亲邻"。 宋朝法律有规定："凡典卖、倚当物业，先问房亲，房亲不买，次问四邻，四邻
不要，他人并得交易。"
宋朝开封房价到底有多高？ 看几个例子就知道了。 宋太宗太平兴国元年，大将军田钦祚
在开封买房，花了白银5000两，相当于铜钱5000贯。 宋太宗太平兴国二年，割据福建的
军阀陈洪进归降宋朝，宋太宗为了奖励他，分别给他的几个儿子各买了一所房，每所房都
花了白银10000两，相当于铜钱10000贯。 到了北宋后期，房价又涨好些倍诶，万两白银
或者万贯铜钱根本买不到好房子。 宋徽宗政和七年，淮南转运使张根说："一第无虑数十
万缗，稍增雄丽，非百万不可。"意思就是那时候在开封置一所豪宅得花几十万贯，如果
再想装修得更豪华一些，得花到100万贯。 如果不买豪宅，只买普通的房子，得花多少钱
呢？ 苏东坡的弟弟苏辙可以为我们现身说法，他晚年在开封买过一所普通住宅，花了
9400贯。 不过后来因为嫁女儿没钱办嫁妆，又把这所房子卖掉了。 对宋朝老百姓来说，
9400贯铜钱绝对是天文数字。 《宋会要辑稿》食货64之16记载，宋太祖时国营纺织厂"绫
锦院"的熟练女工每人每月能领200斗小麦，相当于两贯铜钱。 如果让绫锦院的熟练女工
在开封买一所普通住宅，得不吃不喝攒钱将近400年；而要是一个没有技术的农民工攒钱
买房就更难了，他得付出800多年的努力，才能买得起苏辙那套房子。
二十五岁的苏东坡每月薪水20贯，此外还有400亩的职田。 所谓职田，就是朝廷为了让地
方官衣食无忧，专门划拨给他们的耕地。把400亩职田出租给佃户，每年收租大约在800贯
左右
把薪水和职田加起来，苏东坡的年收入已经超过了1000贯，这个收入水平在北宋是很高的
，意味着他存上8年积蓄，就能在京城买一所花园住宅。 但是苏东坡没有买房，他和他的
妻子王弗、儿子苏迈借住在凤翔府学，直到三年以后调离凤翔。
苏东坡为什么不买房？ 因为他把自己的收入都用来替父亲还债了。 宋仁宗熙宁四年，苏
东坡被调到杭州任通判，月薪涨到了30贯，职田增加到700亩，年收入大约在1800贯左右
，稍微攒上几年钱，买房是不成问题的。 可是苏东坡仍然没有买房，不是不想买，是钱
不够。 年收入那么高，为什么钱不够？ 因为他的开销太大。
http://17455536.blog.hexun.com.tw/85500611_d.html
比如说欧阳修，他二十一岁到开封赶考，是租的房子；二十三岁再次到开封赶考，还是租
的房子；二十四岁考中进士，等待朝廷分派工作，还是在开封租房住；三十八岁那年做到
"知谏院兼判登闻鼓院"，相当于国家信访局副局长，仍然在开封租房。 后来他写诗回忆
在开封定居的那些日子："嗟我来京师，庇身无弊庐。闲坊僦古屋，卑陋杂里闾。邻注涌
沟窦，街流溢庭除。出门愁浩渺，闭户恐为潴。"这首诗里有个"僦"字，意思就是租房。
整首诗的意思是说，当年他来到开封，没有住的地方，只好在一个偏僻的社区里租了一所
破旧的房子，那所房子地势低洼，容易积水，一下大雨，四面八方的水都涌过来，院子里
汪洋一片，出门上街都得蹚水。
http://hk.huaxia.com/zhwh/whrw/ls/2013/10/3590970.html
宋朝文人王禹偁写过一篇《李氏园亭记》，讲到当时首都开封的地价很贵："重城之中，
双阙之下，尺地寸土，与金同价。"一尺地一寸土，跟金子一个价钱，地价如此之高，房
价可想而知。北宋末年，有位御史中丞翁彦国。御史中丞主管监察，兼管检察，就是过去
的监察部部长兼最高人民检察院检察长，这位翁部长或者翁检察长说过一句话："京师户
口日滋，栋宇密接，略无容隙。纵得价钱，何处买地？"看来不光是房子贵，地皮也贵，
贵到有钱都买不到。
http://cathay.ce.cn/history/200912/21/t20091221_20658933.shtml
章珉活在宋仁宗时期，是翰林学士，也是秘书省校书郎，在当年的首都开封，应该算是一
个很普通的公务员吧。章公务员说，在首都上班就像在不同的时空之间来回穿梭一样，有
时候会觉得日子特别长，有时候会觉得日子特别短。什么时候觉得日子特别长呢？月初。
章珉的工资是在月初发的，他一到月初就数日子，等着发工资那天的到来，总感觉时间过
得慢。什么时候觉得日子特别短呢？月末。章珉月末得交房租。宋仁宗时期，秘书省校书
郎每月有三项收入
http://blog.sina.com.cn/s/blog_4865b35c0100cw5l.html
李清照的爸爸李格非，进士出身，在市立学校（郓州官学）教过书，还做过一任财政局长
（司户参军），后来调入京城开封，在太学做了太学录和太学教授。 李格非月收入40贯
，虽然比不上宰相、枢密使等大官，在当时也绝对不属于低收入。 但即便如此，李格非
还是花了好几年才买上房子，并给这个小家取名叫"有竹堂"。 事实上，有竹堂只是闹市
区一套小户型，李格非说，"环堵不盈丈"，四面墙围合的可使用面积还不到一个平方丈，
不到10平米。 一直到李清照嫁人之前的十几年里，李清照只要在京城居住，都是在这所"
有竹堂"过蜗居生活。
http://news.ifeng.com/history/zhongguogudaishi/detail_2010_12/21/3614664_0.shtml
细数历朝各代的住房问题，宋朝的出租房应该是最引人注目的。 宋朝鼎盛时期，首府开
封的人口已过150万，是当时世界上最大的城市。 宋朝规定不能在首府建房，日剧增加的
人口数量，宋金交战以及天灾等原因导致的大量难民南迁，令开封附近城市的住房问题日
趋紧张。 于是，宋朝出现了如现代出租房、旅馆的住房，虽然在一定程度上缓解了住房
紧缺的问题，但还是远远不够。 宋朝在开封的官员，无论官大官小，多数都是租房过日
子。 "我生发半白，四海无尺椽。"苏轼的弟弟苏洵一生都在出租房里度过，老来还没一
套属于自己的房子，徒生感慨。
苏辙参加工作几十年，到七十岁那年才买上房子，不是在首都开封买的，是在开封南边的
一个城市许昌买的。 在买房之前，苏辙写过一首诗，说"我生发半白，四海无尺椽"，又
说"我老未有宅，诸子以为言"。 活了大半生，头发都花白了，还没弄上一套房子，搞得
自己在儿子们面前抬不起头来，他们还老是抱怨。
北宋宰相寇准为官四十年，也不由发出尚无住宅而四处租房借居的感慨，人称"无地起楼
台"的宰相。宋人江休复《江邻几杂志》里的诗句："望月初请料钱，觉日月长；到月终供
房钱，觉日月短"，更是形像地道出当时人们租房的心理状态，颇有点现代人月月要为房租愁的味道
。
南宋最多产的诗人陆游是一个典型的世家子弟。 当然陆游也做过官，先后在宁德主簿…
…礼部郎中等岗位上干过很多年。 陆游从外官做到京官，从府县碎催做到皇帝亲信，整
体上看，他的仕途还算顺利。 既然如此，他名下一定会有很多房产吧？ 恰恰相反，陆游
一辈子没有买过一套房，同时朝廷也没分给他一套房。
==================================唐朝篇=================================
为避安史之乱的杜甫于唐乾元二年入蜀，到了成都他先是寄居于城郊的草堂寺，后来在彭
州刺史高适的资助下，杜甫在成都西郊的浣花溪畔建起一间小小的、但毕竟是老杜家的茅
屋。 杜甫曾当左拾遗，从八品，顶多是正科级，他的年俸在米价暴涨时只能买一斗半，
又没有别的收入，因此买房定然是买不起的。