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原文内容：台北市中心办公大楼市场交易热络，未来两年内在缺乏新供给因素趋使下，空置率预估将
低于2%。其中科技业、新创公司、及共享办公业者囊括超过七成的需求去化，面临供不应
求的办公市场，导致许多大型企业转向市区外围与新北市移动。戴德梁行表示，尤其以面
积超过千坪的大型企业在市中心几乎没有太多选择项目及对企业妥适的长期方案，进而选
择搬迁至都市中心外环机能良好的都市腹带区位里设备新颖良好的物业大楼。
大众运输交通的普及性，及公共建设的发展，使得长久以来台北市中心不再是企业的迁址
坚持。企业陆续搬迁至都市腹带的新建大楼，现代化的大楼设施、优质的办公环境、和具
扩充性的办公空间，大幅地提高工作效率；同时，相较于市中心更划算及高坪效的租金，
让企业将资金更专注投资于人才、技术研发与中、长期的战略规划。
南港、内湖、北投、板桥列大型企业整并迁址首选
分析代表性的实际案例：目前位于南港软件园区的西门子、飞利浦等外商科技大厂，是由
于政府支持的租金补贴优惠而进驻当时商业机能尚未成熟的南港。直到近年市中心租金飞
涨，汇丰银行（HSBC）与半导体巨擘英特尔（Intel）抢进南港车站大楼，美商3M进驻新
光南港大楼。Google、亚马逊也纷纷将部分空间移至板桥的全新大楼。本土大型集团也跟
上此趋势，市中心大面积土地难寻，为追求更宽敞更高品质的工作环境，中国信托将总部
从信义搬迁至南港；联想与仁宝合资的联宝电脑也将总部设立在大直，而面临都市更新的
台塑集团，自敦化北路搬迁至内湖的美孚台北企业总部，国票金控今年底也即将进驻甫购
置的华固大直全新大楼。
可见企业外移都市中心外环机能良好的都市腹带区已成为趋势，无论是台北市区的南港、
内湖、北投以及新北市的板桥，都是大型企业整并迁址的首选。
戴德梁行企业顾问服务部江品颐资深董事表示，内湖南港近几年已无大面积开发，北投逐
渐成为企业瞩目的热点。北投关渡科技工业区位居台北科技廊带龙头位置，串接内湖南港
等高科技重镇，内有淡水信义线直达台北车站与信义计画区。车辆行经洲美快速道路可接
往士林与环河快速道路及国道一号，向西经关渡大桥通往新北市五股板桥中和区域，区域
发展备受瞩目。例如华硕、和硕、台湾轴承、美商UL等科技大厂早已将总部设于此区，和
信、马偕与慈济也长驻发展。
加上今年上市大厂泰金宝与康舒科技抢进北投承租数千坪的办公大楼，使得北投空置率一
举降至个位数。显示北投及相邻的科技工业区，位处都市中心外环机能良好的都市腹带区
由于交通基础建设产生实体商务往来时空收敛的优化，以及网络发达的工作模式，已兴起
成为大坪数营运中心、科技、制作研发、云端智慧、电商、新创、等企业评估进驻发展的
理想办公区位。对比内湖产业园区2009年后之发展经验，现阶段北投产业区办公室租金表
现亦是进驻的甜蜜点。
中华置地投资对不动产开发经验丰富
看准办公供给短缺的商机，中华奔驰集团决定再次跨入不动产开发。由集团下的中华置地
投资，兴建此区域最顶级的办公大楼，抢占这一波办公室热潮。中华奔驰集团除了是台湾
最大奔驰经销商，对于不动产开发已有多年经验。除了自行开发台湾多数奔驰据点外，四
十年前就在当时首屈一指的敦北民生办公商圈推出“环球商业大楼Worldwide House”，
落成便成为当地地标之一，优质管理加上不断更新装潢大楼空间，目前仍吸引比利时办事
处、美国商会、国泰航空、荷兰航空、上市公司汇侨等公司进驻。图为40年前完工的环球
商业大楼，一楼仍为中华奔驰进驻。
中华置地根据集团意向全新打造的台北汽车城位于北投关渡科技工业区，命名为“中华宾
士AUTO CENTRE”，提供大面积的办公空间，以及低于市场平均的30%公设吸引优质租户。
临有全联、星巴克加上COSTCO卖场，生活机能完善，又紧邻关渡平原和水岸公园。中华宾
士AUTO CENTRE坐落在捷运站旁，步行仅2分钟，帷幕隔震大楼，格局方正室内无柱，是台
北市稀有单层千坪的全新办公大楼。采用顶级A级办公的高规格设计，附有高架地板以及
超大茶水休憩空间，大厅设有植生墙，将关渡的自然景观特色带入办公场域。中华奔驰集
团期待将豪华汽车业以客为尊的顶级优质服务与待客经验，带入大楼优质管理，让租户享
有中华奔驰集团最高礼遇的国际级尊荣服务。
心得/说明：有钱盖厂 没钱XX 看到前面那篇奔驰车主体验 看来奔驰真的是吃定台湾人了
台湾到底剩哪些欧洲车可以买?