※ 引述《Tosca ( )》之铭言：
: ※ 引述《a715000 (贼哥)》之铭言：
: : 手机排版见谅～
: : 鲁宅28岁，没房没汽车只有一台机车，年收50左右而已，存款150万左右，家住比较偏远
: : ，离市区约25分路程，上下班暂时没有一定要开车的必要，家里（租房）只有我跟我妈，
: ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
: 这是超级重点
: 如果上一代没房
: 你这代绝对要买房
: 不然就是永远贫穷世袭 无法翻身
: 1.你说你在租房
: 你可以去查你租的房子或社区 目前市价行情约多少
: 在对比你每个月缴的租金
: 台北新北以外 通常租金投报率在4-6%
不要害人 =.=
我刚刚用591查了一下我以前大学住的地方，高雄R12-14一带
查了10多间计算下来的租金投报率：
一般坪数的电梯大楼大概2.8-3.4%
农十六、美术馆的大坪数物件更低，2-2.5%
郊区我没有查，也许有4%吧
6%是非常高的报酬率了，有这种报酬率，自住客很难抢赢求报酬的资本
: 但目前房贷利率只有2%以下
: 你如果认真试算 假设把你租的这间买下来
: 贷款八成 用三十年贷款
: 你会发现每个月要缴的房贷 和你现在缴的房租
: 其实根本差不了多少
原PO能承担的贷款，用月收入三成来算的话只有12500左右
捏一点上到14000，用八成贷30年算，总价500万就差不多了
这还要工作很稳定，不然要是过几年碰到中国金融风暴
原PO失业个半年，房贷缴不出来，银行收伞法拍你房屋的风险很高
万一刚好连台湾的房价泡沫都被戳破，那就真的是一辈子捡角....
: 但买房自住最大的好处是
: 除了当你老了 有自己的地方住
: 如果你打算终身不婚不生
: 那你这间缴清贷款的房子
: 还可以逆向抵押给银行 以房养老
: 也就是前三十年 你每个月缴房代给银行
: 后二十年 银行每个月付钱给你 因为你抵押给银行
: 这样50年的规画 你也已经78岁
: 高于台湾男性平均寿命
内政部统计的台湾28岁男性平均余命刚好78岁
如果原PO家族遗传优良，长辈没有糖尿病，可能更高一些...
抓个80岁会比较安稳
: 其实已经差不多了足够了
: 2.买房另一个重大意义在摆脱贫穷世袭
: 你这代买房 缴清贷款
: 你的小孩以后继承你的房子
: 他就不需要买房
: 不用缴房租也不用缴房贷
最好是下一代的工作都会在祖厝附近啦，北漂的那么多
如果原PO的小孩争气，社经阶层能够往上爬一阶，工作机会要嘛在双北高薪服务业
要嘛在新竹、台中等科学/精机园区
如果原PO现在不是在这几个地方，这间房子对他的下一代一点意义都没有
: 可以真正存钱赚钱
: 你如果这辈子都在租房 存不了钱
: 你的小孩以后也会终身租房 存不了钱
: 这就是贫穷世袭 恶性循环
: 阶级差异就是这样来的
: 所以我劝你还是快点买来自住卡实在...
大家都想买房，房价就会涨到年轻人买不起，基本的市场原理......
中老年人一直要年轻人买房才能成家，年轻人最后只能晚婚甚至不婚不生
少子化就是这样来的......对房地产的痴迷，迟早让台湾断子绝孙
离题了，其实我也认为原PO现在的收入不太适合买新车，小弟诊所的
护理师妹妹之前牵了一台新神鸭，又要给家里孝亲费，最后的结果
就是月光，连保个超额险都要考虑再三。
对于车的需求，我的想法是：
1. 上班路途危不危险
2. 妈妈身体状况
如果上班途中大车太多，或是住在山区工作形态又早出晚归
我会买台车况OK的二手小车当作人身安全的投资
或是妈妈身体状况不太好，需要接送看病，那也可以考虑养车
如果单纯是买来爽的，那我觉得要好好考虑
不然就请你妈出去工作贴补一点车贷，跟他说这样儿子才有机会娶媳XDDD