过去老一辈的经验都觉得买房一定会增值 ，那是因为他们的生活经验和时代背景所造成
的 ，因为他们经历的是台湾最大婴儿潮的爆炸时期 ，走过的是台湾经济最繁荣的时期。
这十年来台湾的房价暴涨并非台湾实体经济支撑 ，而是低利率 ，加上遗赠税调降资金回
流 ，加上2008年金融风暴没有好的投资标的 ，资金才错误进入房地产 。
但这party已经结束了 。
因为房价已经到了一个高点 ，没有实体经济支撑的房价就想2008年次级房贷一样只是泡
沫 ，必会破灭 。
但台湾房地产不可能立即大跌 ，但至少缓跌十年以上 。
因为如果立即大跌 ，会导致银行呆帐过多进而造成本土性的金融风爆 ，所以政府不敢用
力打房 ，央行更不可能透过升息来让房价立即崩盘 ，因为不敢也没本钱可以升息 。
台湾未来经济衰退的情形比妳想像中严重 。
1.台湾出口经济过度依赖高科技业 ，但未来产业会从硬件的科技需求 ，转为软件需求
，台湾目前没这样的产业及人才接续 ，产业转型接续是台湾经济一蹶不振的主要原因
2.台湾对中国大陆贸易依存度过高 ，所以受中国影响甚大。而目前中国大陆面临的是生
产过剩 ，所以需求减缓 ，加上实施再平衡政策 ，所以台湾目前出口才会连16黑
这也是为什么新政府要推南向政策 ，因为要避免过度依赖大陆市场
3.台湾人口老化及少子化严重 。2016年开始 ，台湾每年大概会有18万人退出劳动市场
。2018年台湾正式进入高龄社会 ，2025年进入超高龄社会 ，意思就是台湾有20%的人口
是超过65岁的老人 。而老人的消费力最薄弱 ，最需要花费社会资源的时候 ，那时候妳
我应该是上有老人下有小孩要照顾 ，两个家庭的结合就会有四个老人 ，到时候只要有一
个发生长照 ，失智等照护费用会拖垮一个家庭的经济 。
未来老人照护绝对是社会问题 ，但为什么长照保险制度一直无法推出 ，那是因为少子化
税收不足 ，政府根本无力负担 。
最后少子化会造成劳动人力不足的事实 ，会导致进入消费力减弱 ，厂商赚不到钱而倒闭
，失业率上升等恶性循环 。
所以为了弥补低阶劳动力不足的事实 ，政府要开放外劳来台 ，但这又牵扯到薪资和政治
问题 。
简单来说 ，台湾目前就是缺水缺电缺工 缺地缺人才 ，五缺的状况 。有兴趣的可以去参
考一下中央银行对台湾经济的报告 。
现在台北市中古屋大约1000万到1500万 ，屋龄大约30-40年 ，你贷款个30年还完房子都6
0-70年了 ，内部水管状况根本一堆问题 ，妳想再转手卖超过1500万 ，请问谁买 ？ 再
来那时候到底谁有能力买 ？
未来房价会透过税制缓跌 ，会因为少子化需求面减少 ，所以房地产必定缓跌十年以上
，除非台湾发展出像当年竹科园区一样的爆炸性产业来让中阶族群再度富有
现在买房 ，建议三思而行
我现在才发现这里不是房版 ，我走错地方发文啦