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房东吐血 东区店租狂泻三成
台北市今天揭露一笔东区忠孝东路四段大马路店面租金行情，月租40万元，单坪约2.1万
元，为实价登录以来单坪租金第7高的店面，也是今年东区单价最高的店面，不过，跟四
年前同一区段租金31,683元相比，一坪少了1万多元，跌幅逾3成。
大家房屋企研室主任郎美囡分析，东区是全台店面最贵商圈，租金前几年也扶摇直上，正
忠孝东路店面租金一坪在2万到3万元之间，但随景气不佳、消费型态改变，许多商家无法
承担高额租金，东区店面去年开始出现高空置率的情况，租金也有所修正，目前今年租金
行情已滑落到每坪1.8万到2.5万元之间。
台北市今天公布一批近期登录的实价资料，其中，在忠孝东路四段211-240号区间，今年5
月有一笔店面承租案，店面约19坪，每月租金40万元，换算每坪达2.11万元，为今年东区
租金单价最高的店面，在实价租金资料中，排名第7。
郎美囡表示，同一区段，2012年初，一家服饰品牌租了一间约25坪的店面，月租80万元，
换算每坪达3.16万元，今天揭露的店面，和四年前高峰时相比，租金一坪少了1万多元，
换算跌幅超过三成。
住商不动产仁爱圆环店长黄献宽表示，近年东区店面租金连年拉抬，但大环境不佳的时刻
，店家营业收益下滑，在承受不起高额租金下，陆续退出商圈，造成东区商圈空置率飙高
。
他表示，目前东区空置店面，大多为大坪数店面，主要是每月总租金太高，20坪以下店面
，如果单坪租金在2万元上下，总租金较低，仍可找到承租方，从趋势来看，昔日风光一
时的月租百万店面已退潮流，小而美的店面才是东区租客最爱。
心得：
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除了夕鹤，台北市的街头已经有凋零的状况，是这群店面投资客害的！
同样的，如果你住的城市一样有被炒作，那么当凋零的时候，就是这群投资客害的，绝对
不是啥陆客不来或是游客减少。
我曾亲眼目睹，投资客拉高五成价买下一间店面，然后随即用加倍的租金，赶跑经营三十
年的老店，换成一间专卖天价烂货的服饰店。台湾驰名全球的小吃老字号，也因为投资客
的炒作，而被迫搬离或结束营业，换来没营养的速食餐厅，以及只会用组合肉+味精的伪
牛排店或伪日本拉面店。
这样的店面投资客，少一个是一个，因为这种人改变了台湾的生态，让台湾的街头只能充
满低劣品质的东西，却一定要卖高价来负担房租，而这些店家的员工一个一个沦为血汗员
工或帮凶。比如你以前应该抵制过涨价的超商咖啡，但超商被涨房租后只能这样，用更便
宜的化学还原牛奶给你喝。
钱，都赚在房东那里了，他可不一定会诚实报税。
所以你要浪漫的开一间咖啡店吗？店面投资客可爽等你上钩呢。
所以你要诚实的开一间餐厅吗？为了负担高租金，只好用病死肉及大量过期调味料，不然
要如何压低成本呢？
店面还会再大幅降价的，当服饰店比如优衣裤缩小规模时，或者银行开始砍掉分行时，才
是投资客肉痛的时刻；如果国库短收，请各地方国税局及健保局去查一下店面的房东，是
否有如期缴税，相信会挺丰收的。