有些想法跟您不同
我没有想辩解房仲都是好人
而且说真的有时候真的满黑暗的
我也离职快一年了XD
※ 引述《BABYINCAR (BABYINCAR)》之铭言：
: 这篇文章写的蛮好的
: 而且因为这篇现在房板炒翻天
: 基本上买屋是个缘份
: 那个版发言的绝大多数都是炒家 讲话都像是喝了山西陈年醋一样 有够酸
: 自己之前买屋的经验
: 实价登录还是我们这群自住客主要参考的依据
: 不依靠他 难道靠房仲跟炒家的那张嘴吗?
: 也不要想一定能拿到最低价 讲真的 拿到最高价跟最低价的中间值就不错了
: 我现在挑要进屋的大家电 看了老半天 都还不知道哪家是最低价
: 决定还是选个最方便 总价不会离合计的最低价太多的也就行了
: 连家电都没办法了 难道买屋就一定能吗 还是取中庸就好了
是依据没错，但一般人都是挑自己想看的ＸＤ
买家看低价，
卖家看高价，然后想卖更高ＸＤ
其实房仲往往很委屈，因为卖家常常也怕被房仲骗…
“我房子才１２００万？
楼上实价登录明明卖１３００万，
我家装潢明明比他们好！我就是要卖１５００万！”
（他也不会听我们说事实上楼上可能是８楼，面后有景观之类的话）
不管您相不相信，十个屋主有九个是这样ＸＤ
然后买家觉得是房仲混帐乱开价…
事实是开高只会大幅增加销售难度ｏｒｚ
: 买屋一定要选定一个你认为ok的点 大安区就是大安区 土城就是土城
: 不要每个地方都看看 结果都不熟 结果跟着房仲投克的嘴去走
: 他们说好的地方 基本上都很烂 他们说要盖要拆的 九成不会盖不会拆
当然选定自己熟悉的地方比较好
如果是自己不熟的地方
可以多找几家房仲，听听大家对于那个区块的看法
通常房仲会拿出大地图一一解释
这也有助于评断一个房仲的专业
不是要听他说买什么社区比较好，而是一个区块中小环境的部分
的确很多人会说得夸大，但没到一概废话的地步
你可以观察他会不会提起缺点的部分，或直接问他的负面看法
至于是不是事实，现在网络搜寻很方便＠＠
还有一个值得注意的地方可能是
如果跟一位房仲不熟，只见过一两次面
即使他很资深很会观察客户
他毕竟不是您肚子里的蛔虫
１００％贴近您的需求是不太可能的
: 网络上的物件 几乎都是特烂的物件
现在两家直营房仲，永庆房屋、信义房屋
都是接到案子三天内放上去
可能占全部案子的大概９５％吧…
要说这些案子都很烂有点…
不过如果放了两三个月以上…
特烂不一定，没有房子是没有缺陷的，
八成是因为贵
但放那么久屋主心态会不会改变？搞不好，有的会，
所以值不值得去看？我是会啦…
怕浪费时间你可以直接问你的房仲经纪人
当然前提还是他懂你ＸＤ
: 然后勤跑勤走 知道哪边最方便 最适合自己
同意，如果是我，看上一间房子，在不熟的区块
可能会至少七天每天看它一次
: 确定那边价格可以接受后 看到房仲就说 我就是要那边 不在那一带的别烦我
: 虽然所有的房仲都跟我说那边没物件 但是还是给我找到1间 没找到 就再等再继续看
如果案子多的社区还好
稀有社区往往就算等到还是买不到ＸＤ
（前面有几百个人在等／贵／楼层等等关系）
真的常常是缘分
: 有不错的物件 仍要有3-5件的备案 你想开高 我就不跟
: 你有100间又如何 我只要1间满意就好
: 我宁可这间不太涨 但是住的舒服 之后好好赚钱 花5-6年的时间学习并蒐集资料
: 下次也学着用投资的角度去购屋 但是这间 我就是要住的舒服 家人开心 更无后顾之忧
不置可否
房子看一年以上的客户通常会放弃买房或换更便宜的地方买
因为房子涨很快，涨得吓人
看跌的就算等到那天，大概也会想看它继续跌ＸＤ
: 最后就是找个有购屋经验 会杀价的长辈或朋友去压阵
同意，可能会有比较客观的想法
但也有很多人因此被说服放弃，放弃后又后悔ＸＤ
: 我自吋是很不会杀价的 但对房仲也不太客气
: 一个地方看久了 哪边开什么价 是市均价的几倍 又是区均价的多少%
: 其实一听就知道 在电话听不爽的就直接呛 这价格高的太夸张
: 201311的巷口3楼才卖500万 每坪20 你现在给我开750 每坪40 是在耍我不成
只能说房仲能决定的事情没有您想像得多ＸＤ
另外我个人觉得怎么看出一个人，就看他对下等人（？）的态度
除此之外，大客户如果不认同一个房仲，
不会口出恶言，通常是直接再也不联络ＱＱ
当然也是有那种尖酸刻薄到让人想叫他吃屎的有钱人啦＝ ＝
我遇到的大概比较少。
通常财力越不高的客户越难搞，
可以体谅，因为每分钱都是辛苦钱；
但房仲也是人，在同样利益之下，也是会默默选择客户的，
我承认我会把Ｃ／Ｐ值高或需要用抢的房子先介绍给不会刮我的客户ＸＤ
诸如此类…
只是一些个人感想，非针对原ＰＯ
: 现在房子虽然已经差不多定了
: 我还是会三不五时到处看房
: 有好的就推荐朋友买或跟朋友讨论
: 有超好的点就跟爸妈借款买或是未来有多余资金赶快冲
: 有的点我喜欢 但是我哥却不喜欢 这是各人观点问题 也学着去理解每个人的需求
: 反正 购屋是大学问 但基本上大家这辈子都得学
: 第一次能作多少就多少了 吃点亏别怨叹也别不爽
: 想想自己大学第一次考试 不也是及格边缘甚至0分
: 只要一直学习 一直讨论 有天能够做到80分就值得鼓励了
我永远不会忘记曾经帮一对小夫妻买到新婚的房子，
交屋前进去点交，确定一切ＯＫ之后，
他们环著对方的腰，一起从落地窗往外眺望，然后转头相视而笑；
是一个很圆满、很幸福的笃定感，
祝福正在辛苦寻找房子的人都可以找到心目中的家：）