嗨，大家早，回完文我睡不着了打开电脑来解新合约的状况。
先交代一下前面用回文答复的部分：
一般来说原po情况有民法425条第1项，不动产买卖有不破租赁的原则。
也就是说，因为法律规定新房东要承担原租赁契约所生之义务，
就是说一切收费租期要按原来契约走，不可以调整。
即使只有口头规定水电费收费分配及数额也是有效的契约内容，
只是如果真的要告不好举证。
因为租赁关系是不要式行为，也就是不需要特定的方式，只要口头达成双方合意
(双方都同意这些条件)，就可以有效成立租赁契约。
首先，即使没有跟新房东签约，
原租赁契约及租赁关系因民法第425条第1项对新房东而有效、存在。
原po的状况是有签新契约，但是看文似乎没有在合约约定水电费的部份，
也没有其他新的约定，应该可以做两种解释：
1.新契约是新的要约承诺，但是与原契约条件不变→房东违反新契约。
2.新契约是承受旧契约的一种告知→房东违返新契约。
状况1，新契约是新的要约承诺(成立新的契约)，但是与原契约条件不变，
新屋主却擅自增加水电分配，即是违约行为。
违约情形可异议(提出反对)后拒绝履行，也不需要搬走，如果房东一定要你搬走，
你可以对他提出违约金的请求。
一般来说签租赁约应该都没有写房东的违约金
(其实以后去外面租房子大家应该去跟房东谈这一条)，所以很难请求，
不过，你可以跟他要因为找新房子、搬房子产生一切损害(单据都要留下)。
比方说搬家费、请假的工资、电话费等等。
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↑ 我在原po回文写说有什么时间损失和精神损失请无视Orz
如果新契约有其他新的约定，法定承担原契约的部分依然要承担，
唯有新契约变更或新增的约定才有变动。
依原po情况水电部分没有在新契约中约定，应该既受原来契约的约定。
状况2，新契约是承受旧契约的一种告知，那按照第425条第1项，
新房东应该继受前契约的条件继续租赁关系，
擅自增加水电费分配，新房东违约。违约的请求方式同状况1。
[实解]
如果原po想继续住下去，可以采取的措施如下：
step1.不要付新契约没提到当初没讲好而多出来的一切费用。
step2.房东跑来OO，就跟他谈，拿法律告诉房东他、违、法，
再继续坚持就搬家然后告他。
如果原po不想住，就
step1.同上，契约规定以外的钱通通不要付。
step2.告他或是懒得不告他都可以。
step3.如果房东跑来OO，就跟他谈，拿法律告诉房东他、违、法，再继续坚持就告他。
我是怕你们约还没到期押金会拿不回来。
所以最好不给额外的水费继续住着缴房租，时间到退租把押金拿回来。
或是继续住着，同样不给水费，房东受不了要赶你们走，你们说这是单方面解约唷
而且法律规定要提前一个月解约，你们没有违约，所以跟房东要押金。
如果房东推托说原屋主没有给他押金，不管，还是跟他要，
因为租赁契约现在的当事人是你们跟他，不是跟前屋主，他理所当然继受原契约要还押金
如果不还就是民法第179条的不当得利，可以请求返还。
至于他跟前屋主的金钱纠纷，请他自己去用不当得利跟前屋主讨！
[Q&A]
Q.如果房东主张他后来才知道你们两个人一起住怎么办？
正解：欸房东，你违反民法帝王条款，诚信原则了耶，你这个骗子！
新房东至少是可得而知有两个人住一间的情形，
而不得主张自己是善意第三人(什么都不知道)。
房东要主张不知两人居住也显然不合理。
1.该房屋目前专门出租，因为有425条的关系，
出租人等及出租条件应为买卖不动产之重要部份，旧房东应会告知房客状况。
2.若房东未主动告知，买卖不动产牵涉大笔金钱交易，买受人应该会谨慎，
而不可能不去现场查看，这样新房东显然“明知或可得而知”房子有两个人住，
不得主张善意第三人。
如果硬要这样主张，就是利用法律保障善意第三人的概念，违反诚实信用原则。
如果没有办法连结到这样的结论，其实这个概念是从这里来的：
A买了一块上面有B盖房子的土地，跑去跟B说:
欸我不知道原来这上面有房子，我是善意第三人，你的租赁和我的所有权衡量后显失公平
应该把房子拆了把地还给我用！
法官：最好是！你用低价买了地上权(大多是盖房子权)租给别人的土地，可能还剩50年约
原地主有生之年难以利用所以低价出售。
然后跑来说你什么都不知道所以要地上权人拆屋还地有没有搞错！你买土地以前都不会去现场看喔，你是姓田名桥吗？
明明就“明知或可得而知”上面有房子，主张善意第三人违反诚实信用原则啦！
(法官啪啪啪啪打脸，好肿XD)
况且！已经收过一次房租了，再主张不知道有两个人住也、太、扯、了、吧！
目前诚实信用原则被实务大量运用在拆屋还地上唷！
以上，小人不才，第一次回文，如有错误，恳请赐教啊啊。
原po快去跟屋主谈判啊！
※ 引述《fangwww (smallpig)》之铭言：
: 标题似乎是废话?!
: 最近因为房子好挫折QQ
: 文长,租房心情抒发…
: 这个月因为水费问题和房东杠上了…
: 签约都四个月才杠上，
: 原因是这样﹏
: 我们(我+闪光)住在这里已经快两年，
: 当初想说虽然是雅房，
: 不过房东说是以户计算，
: 为了省钱，
: 就住了下来。
: 可是在今年，房东(以下换称旧房东)
: 把房子卖给新房东，
: 但他是直到签约那天
: 才和大家说这件事，
: "当天情况"
: 打算和旧房东签约→
: 新房东出现→
: 两个人一起和我们签约。
: 问题就在询问我们下学期
: 住宿人数的是旧房东，
: 签约那天，
: 新房东也没提他的收费方式。
: 现在住了四个月，
: 要收第二次水电费了，
: 他突然决定要水费要 "全部 " 让
: 住两个人的那些户分，
: (目前还有另一户住两人)
: 水费是能有多贵?
: 我们这个月是1100多，
: 所以平分约要550，
: 公电也是算人头，
: 这个月公电一个人要700，
: 我和闪光两人公私电加水费2700。
: 收水电费那天我不在出去打工，
: 隔天早上打电话和新房东问这件事，
: 他的回答是
: ”你们两个人住我没收你多的钱喔，
: 你要是不付水费也是可以，
: 那我要多收１０００“
: 我：当初签约没说要多收
: 他：我不知道，和我签约只有你闪光，
: (原po也是打工不在家中)
: 我以为只有一个。
: 说来我还是让你借住的，
: (这句话听到一整个难过QQ)
: 只收你水费已经很好了，
: 你还这样和我争。
: 而且其实你也没多付多少，
: 算起来每个人付一百多，
: 你们也才多付两百。
: (另一户被其他户反映
: 洗衣次数太多，我们减120,
: 他们加120)
: 讲完这通电话，立马打给旧房东，
: 旧房东说他有和新房东提，
: 新房东觉得有点不合理，
: 不过最后到底新房东怎么和我们谈，
: 他也不晓得。
: (其实他应该晓得?
: 不过房子都转手了，也许不能怪他)
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