2013/11/4，很多人都误以为房市只涨不跌、不会反转
。
其实很多人虽然房地产赚了几千万，也不代表他们了解房地产
最主要的原因就是他们年纪太小了，他们不到40岁
一个不到40岁的人，年纪这么小，他根本没看过“高利时代”“房价下跌时代”
他只是在这十几年之中作房地产，刚好搭上了“低利时代”“房价上涨时代”的景气顺风
车而已
就算他作房地产赚了几千万，也不代表他对房地产了解
。
如题
抱持这种错误想法的人很多，不说别人，就说说最近出书的“80万~3200万”的里欧娜好
了
我们先假设她真的从80万~3200万
虽然最近以月风为首的骗子愈来愈多，总爱说自己赚多少又多赚少，但根本都是假的
假设她真的从80万~3200万好了
。
她在她的书中写到“朋友问我房价会不会跌呢??? 我只回答他们【你觉得捷运盖好之后的
房价会比盖好之前低吗???】”
↑这真的是个天真到了极点的讲法
捷运盖好之后的房价就会比盖好之前贵???
那妳为什么不干脆说“2013年的笔电作得比2003年的笔电好，所以2013的笔电就会比较贵
”
一个东西变好不代表他就会变贵，两者是无关的
。
我随便举例好了，现在利率是1.x%左右么，如果彭怀南升息到了3%，那房价就会暴跌了
1、现在房子租出去一年的殖利率也差不多2%而已，如果你买一间房子租出去一年只能赚
2%，但是你放银行可以赚3%，那你干么买房子呢???
2、利率3%，那很多人都揹不起房贷了
所以房价要被打挂是非常容易的，只要“升息”就好了
西班牙疯狂炒作房地产，一年涨10~30%之前，他们的房价都很低，很大的一个原因就是“
他们定存利率一年就10%了”，放银行定存一年有10%，那你干么拿钱去买房子呢???
后来西班牙加入欧盟、使用欧元、使用欧盟利率，利率大降，资金全跑出来炒作房地产，
造成西班牙房产前所未有的荣景
。
当然彭怀南他不会随便把利率调到3%是没错
不过我只是想跟你们讲，其实“房价上涨的基础”是非常脆弱的，非但不是牢不可破，而
且是非常的脆弱
就像你的爱情一样
你在你16岁的时候，以为你跟你女朋友的感情很坚定，会一生一世在一起，但你没有想到
她这么容易变心，你们的感情竟然这么脆弱
。
为什么写“80万~3200万”的作者欧里娜会这样觉得呢???
我先澄清一下，我不知道她有没有80万~3200万，不过讲真的80万~3200万并没有很难，我
就认识一个也是3x的作到了
里欧娜她作房地产的时间，刚好是2008金融海啸最低点!!!
而且那个时候全世界的央行都把利率调到最低，所以里欧娜她开始作房地产的时候利率就
非常低了，她大概也认为利率永远会这么低吧???
这就是一种“井蛙不可语海、夏虫不可语冰”，她根本没看过你懂吗??? 就像一只虫永远
活在夏天，他根本不知道冬天是怎样、他根本没看过
我认为里欧娜有很大的机率误以为“利率永远会这么低”
。
而且其实很多人误以为“房市不会反转”是因为“房子涨太久了”
2002到现在都12年了，房子涨了12年，很容易会有人觉得“房价根本永远不会跌”
↑这也是一种非常天真、非常烂漫的想法，因为在1992~2002的这段时间房价是下跌的
很多人作房地产，他们作根本没超过13年，他们根本没看过“房价下跌的时候是怎样”，
他们很容易天真的以为“房价会永远的上涨”
。
总而言之，很多人虽然都作房地产赚了几千万，但是他们的年纪都太小了，他们没超过40
岁，他们年纪这么小，他们有看过“高利时代”“房价下跌时代”吗??????
根本没有
所以说他们作房地产赚了几千万也不代表他们就是对房地产了解