我认为房地产应该真的会反转
2013/11/4，我认为房地产应该真的会反转
。
数据1、我的国中、高中、大学同学，除了我之外根本没人买得起房子
但我也只付得起头期款而已
我这一代的人真的很穷，薪资才22k，我一大堆同学都去澳洲打工，一年也只能存50万回
来而已，那一间房子1000万贷8成，也要200万，他们要去澳洲打工4年才付得起头期款
但是根据澳洲法律，他们只能打工2年，所以他们也是买不起
我有些同学当上医生，不过这是他们第一年执业，所以当然买不起，而且你以为现在医生
很有钱吗??? 我估计他们执业5年之后年收也很难破200
我有些同学是台大硕士毕业，虽然台大硕士毕业工作个1~2年也是可以年收破百，不过他
们还没工作1~2年，而且年收破百也是买不起
除非他们是超级业务员才有可能买得起，只不过呢!!!!!! 我还真不知道我同学有谁是超
级业务员就是了
我这一代的人薪资这么低，房价却这么高，根本没人买得起
。
数据2、20年前在台湾、伦敦买一间房子，收的租金 : 20年来的房价上涨资本利得，台湾
是2:8、伦敦是6:4
↑这是我今天看到的报导，好像新光第三代一个叫吴什么东西的讲的，说真的，他叫吴什
么也不重要，反正只是一个富三代而已
2:8，6:4，他这样讲会误导你好像差没有很多
2:8 = 1:4
6:4 = 1:0.66
这也就是说20年前买一栋房子
20年来如果这个房子在台湾收租收了1000万，那房价涨了4000万
20年来如果这个房子在伦敦收租收了1000万，那房价涨了666万
这样比就很惊人了，虽然台湾的租金一直以来很低，台湾的租金好像5年没有涨而且还了
跌，不过这不是重点
坦白讲这个数据是很惊人的
。
数据3、台湾的空屋率10%、香港、新加坡都只有5%、纽约、伦敦更是只有3%
这就是炒作过了头，其实早在去年的2012/6就有人说“台湾的空屋率太高，会步上西班牙
的后尘了”
那先讲西班牙是怎样
西班牙1997~2007全民疯狂炒房，房价以每年10~30%上涨，人民都在炒房、建商不断推案
，造成西班牙房市前所未有的荣景
去年的这个时候2012/6，台湾的空屋就比西班牙多了
西班牙现在是一栋又一栋的废弃屋、一座又一座的鬼城，西班牙的失业率达到26%
“空屋率”就是一个过分炒作的指标
。
数据4、台北市已经停涨，剩下新北、桃竹在涨
这就很像我们股市的“龙头股不涨了，剩下二三线的在涨”是一种即将反转的讯号
我今天看那个电视上的人还说“等到新北、桃竹反转了”就是全台一起反转的时候
。