美丽新淡海影城扛不住208万租金 告房东想“打2折”
2021-11-02 15:52 联合报 / 记者林孟洁／台北即时报导
新北市淡水区美丽新淡海影城受新冠肺炎疫情影响，无法承受每月高达208万余元的租金
，美丽新娱乐公司提告要求房东宏泰人寿调整租金为每月41万余元；台北地方法院简易庭
认为营收减少未超过美丽新可承受的风险范围，判美丽新败诉，可上诉。
美丽新公司主张，淡海影城受新冠肺炎影响，防疫指挥中心的指示，要求梅花座，但电影
院特性是在狭窄密闭空间内，数百人紧邻座位一边饮食一边共同观看电影，大大违反指挥
中心的要求，且相关指示也大幅降低消费者买票看电影的意愿。
美丽新指出，文化部也发布新闻稿确认电影院无法维持正常营运，电影院等同歇业；又美
国电影供应商拒绝将热门片在美国以外地区首映，导致影城没有“花木兰”、“007系列
”等重量热门片放映，导致公司去年2月至6月业绩大不如前，收入呈现赤字，最惨的月分
和前年相比只剩4.9%，难以存续、无法照顾公司员工生计等。
美丽新指出，公司每月现金不足，无法支应同仁薪资和高达208万余元的租金，都需要母
公司和股东不断挹注大量现金，希望宏泰人寿降低租金为41万余元。
宏泰人寿抗辩，台湾先前早已有SARS防疫经验，且全球规模的传染病屡见不鲜，已是现今
社会常态风险；又本次疫情对我国内部消费影响甚微。再者，美丽新去年7月成立分公司
持续挹注资金设立宏汇广场，显见公司营运没有受疫情影响。
台北地院简易庭认为，根据会计师查核报告，难以认定美丽新公司受到疫情影响，且公司
还在投资宏汇广场，难认营收下滑超过公司可承受风险。
另美丽新公司依契约约定应给付包底租金和抽成租金，而疫情期间宏泰人寿只收取包底租
金外，抽成租金部分全部归零，其实宏泰人寿没有因疫情获利，也无法证明宏泰人寿只对
其他承租人降租，却对美丽新不降租有差别待遇，判美丽新败诉。
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美丽新淡海影城。图／联合报系资料照片
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