判决出炉｜月营收预期1000万只赚65万 淡海美丽新影城怒告财团房东要降租
苹果日报 丁牧群
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美丽新淡海影城去年业绩惨淡。资料照片
图片来源 : 苹果新闻网
新北市淡水区美丽新淡海影城因新冠肺炎疫情冲击，去年2月起观影人数雪崩式下滑，每
月营收甚至连房租208万元的一半都不到，因此提告要求房东宏泰人寿降租8成，改为月租
41万元，但台北地院认为双方约定月租金“包底”208万，若影城年营收超过1.4亿元，房
东可多抽成，显见影城对于租金已考量营运风险，因此判美丽新败诉。
美丽新淡海影城有10个厅、1926个席位，其中一个“巨幕厅” 采用约25公尺宽、 13.5公
尺高的银幕，为全台最大Atmos巨型银幕，母公司为美丽新娱乐公司。
美丽新提告主张，淡海影城去年2月到6月业绩与前年同期比较，最惨的月份跌到只剩4.9%
，也就是不到前年同期的1/20，期间营收最惨的月份只有65万元，而房租就要208万元，
只好由母公司补贴亏损。
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美丽新淡海影城。资料照片
美丽新还强调，疫情指挥中心去年1月底“超前部署”，呼吁室内1.5公尺以上社交安全距
离，室内座位也要采梅花座，但电影院的特性是数百人在狭窄密闭空间紧邻座位一边饮食
、一边看电影，“戴口罩、不饮食、梅花座”大幅降低消费者购票看电影的意愿，加上美
国电影供应商拒绝先将热门强档电影在美国以外地区首映，导致“花木兰”、“○○七系
列”及其他超级英雄系列电影都延迟放映，更是雪上加霜，连文化部也指出电影院“等同
歇业”，因此希望房东将租金打2折，由208万元减为41万元。
房东宏泰人寿则主张，双方约定租金依照影城当年度营业额多寡核算，如影城营运收益良
好，当年度营业额超过1.4亿元部分应给房东抽成，若营运不如预期，美丽新也同意至少
支付“包底租金”208万元，可见美丽新对于影城要承担的成本、营运风险已进行缜密估
算，租约没有不公平。
台北地院认为房东宏泰人寿在疫情期间只收取包底租金，抽成租金部分全部归零，并未因
为疫情而获取利益，而且宏泰人寿也没有对其他承租人降租却刻意对美丽新不降租得差别
待遇，因此判决美丽新败诉。可上诉。
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