美丽新淡海影城快撑不住 诉请208万月租金打2折输了
淡水的美丽新淡海影城，去年2月起受新冠肺炎影响，观影人数雪崩式下滑，因此向房东
宏泰人寿提告，希望每月208万余元租金打2折，降为每月41万多元。
台北地院简易庭采信宏泰人寿主张，认为双方签约前，已就租金协调过营运风险，判决美
丽新败诉，还可上诉。
美丽新主张，疫情严重影响影城收入，呈现大幅赤字，长期下来将无法继续照顾17名员工
生计，也无法支应每月208万余元租金。此外，去年3月以后，美国电影供应商拒绝将“花
木兰”、“007系列”等强片，在美国以外地区首映，导致国内电影院陷入无重量级新片
可放的窘境，让票房收入雪上加霜，因此请求降租。
宏泰人寿则认为，双方前约前，曾约定租金依影城当年度营业额多寡进行核算，若影城当
年度营运收益良好、营业额超过1.4亿元部分应给房东抽成，若营运收益不如预期，美丽
新同意至少支付“包底租金”208万多元，可见美丽新已对营运风险缜密估算，请求降租
并不合理。
台北简易庭采信宏泰人寿说法，认定宏泰人寿在疫情期间、影城收入不佳时，只收取“包
底租金”，并未收取“抽成租金”，且宏泰人寿并未对其他承租人降租，却刻意不降美丽
新租金，因此判美丽新败诉。
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