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台积电来了！北漂南部人近四年少近一成
2024-11-19 11:57 经济日报／ 记者吴秉锴／高雄即时报导
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示意图。照片／台湾房屋集团趋势中心
台积电设厂好给力，让南部人不北漂了？根据台湾房屋集团统计内政部户政司资料，对比
台积电设厂议题发酵前，高雄市从2020年至2023年，自高雄迁往北北桃地区的北漂人口呈
现逐年减少，近4年减少约8.2%，而同样具台积电设厂红利的台南市，北漂人口同样逐年
减少，减幅近一成，显示从南二都漂向北方的北漂族，似乎有逐渐减少的趋势。
台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，高雄近年成功转型科技城市，受惠台积电、亚湾
区、桥科园区等重大产业建设支撑，磁吸周边产业链及国内外大厂相继进驻，大幅带动产
业经济活力与就业机会，备受瞩目的台积电厂房虽尚未完工，亦已开始招募职缺，皆为在
地创造不少就业吸引力，不须再远赴他乡，而台南已受惠南科发展多年，提供稳定的产业
发展红利，北漂现象相对比高雄减少更为明显。
李家妮指出，就业族北上发展，通常以双北为主要首选地，然而近年房价、物价通膨双涨
，北部房价门槛提高、生活成本负担更重，或因其他就业吸引力，都可能促使就业族选择
留乡深耕或迁往其他低负担城市，除了就业，婚姻亦是影响人口迁移的社会因素之一，近
年不婚、晚婚族增加，因婚嫁需求迁移的动机下降，也是造成人口外移比例降低的因素之
一。
综观2023年南二都外移人口，台南总迁出6.2万人，近4年减少了一成、高雄总迁出10.7万
人，减幅8.7%，显示人口外移比例有下降的趋势，同时观察去年台南与高雄，净迁入人口
也是近4年来首度由负转正。
台湾房屋高雄农十六加盟店店东卢长成表示，南二都丰沛的产业发展前景，为南台湾注入
经济活水，外移人口减少，迁入人口增，显示不仅留住了本地人才，更有吸引外来人口的
潜力，区域人口流动模式改变，也为房市需求迎来新契机，尤其是邻近产业园区、生活机
能完善的住宅需求将更明显，也同步带旺这些红利区房价表现。
以高雄来说，目前预售、成屋最高成交单价已见7字头，高大特区等热门重划区房价更已
翻3倍，然而随房价水涨船高，在地购屋压力也与日俱增。
卢长成说，高雄今年Q2平均鉴估总价已来到1215万元，平均背负房贷达900万元，已创下
15年来最高，台南Q2平均鉴估总价同样破千万元，平均要扛房贷836万元，压力同样创新
高，南二都购屋压力虽增，但相比北部房价入手门槛相对低，加上近年新青安优贷助攻及
看望未来前景，对选择在地发展的购屋族仍有一定吸引力，随未来台积电高雄厂完工启动
、南科三期扩建完工等利多持续挹注，南二都“反北漂”现象恐更明显。
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南二都近年外移人口统计。照片／台湾房屋集团趋势中心