台积员工豪掷2300万日圆现款买下“一户建” 熊本房仲吓到吃手手
吴馥馨
2023年9月下旬，一架华航包机从桃园机场飞往熊本机场，机上搭乘的是台积公司员工及
眷属300余人，他们是这波包机的最后一批，即将赴日本熊本厂（JASM）任职。
这批员工和台积电签了2年工作合约，若有需要将再视情况延长。
有些员工及眷属为了及早了解未来在熊本的工作环境，有些人早早趁著出差机会先去熊本
“考察”，而“考察”行程中一个重要任务，就是要租房子。
由于公司安排的员工宿舍不足，部分员工必须在工厂周边租屋而居。
当然，也有些人连亲自飞往熊本“考察”的程序都省下，为了抢先租下心目中合适的房子
，只是看看照片就签署了租赁合约。
然而，不同于台湾人对“吉屋”的认知，大多会选在交通方便、生活机能良好的地点，但
对四周都是农地的菊阳町居民而言，对好房子的定义是只要附近有超市，可以采购生活用
品即可。
台日风俗不同 福地宅在日人眼中是吉屋
跟随先生赴熊本任职的Lindy向《太报》记者分享他们“找房”的经验。
日本房仲曾经带他们去看一间“好房子”。
正当仲介兴冲冲的介绍屋况、条件皆满足他们要求时，一开窗就看到别人家族的“万年福
地”，这在台湾租屋市场是非常忌讳的嫌避设施，但在日本人眼里居然是“安静宜居”的
好环境，吓得台湾人当场直喊“打咩”。
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台日民情不同，台湾人忌讳的“福地宅”，日本人认为安静宜居。 读者提供
Lindy从房仲里听到许多有趣的情报，例如比较早一批员工，决定舍弃在当地租屋而居，
直接买下当地一间要价2300万日圆的“一户建”（独门独院透天厝）。
经侧面了解，会选择直接在当地买房的台积员工，主要是觉得房租“太贵了”，再者也是
想给一同赴任的家属有比较好的居住环境。
由于是较早一批员工，当时还没有申请“HSP高度专门职签证”，而是使用一般工作签证
，不利在当地银行申办房贷，结果居然从台湾的银行汇出新台币约500万元到日本当地银
行，直接豪掷2300万日圆现金买下一户建，连贷款都不用办，房仲大受惊吓，直接感受到
台积电员工的购屋实力。
租金收益率比台湾高 台人赴日抢当包租公
所谓的“房租太贵了”，不是租不起，而是与房价相比的结果。
相对于台湾“房价”与“租金”已然脱勾，租金投报率已越来越薄，日本住宅租赁的投报
率大约在4%至5%之间，大城市甚至更高，例如东京约5%至8%，大阪7%至10%；脑筋动得快
的台湾人，莫不把目光投向日本不动产市场，刮起了去日本当包租公的旋风。
打开当地租屋仲介网站，刊登在上面一间约73.71平米（约22.3坪）的9楼公寓，3LDK（3
房1客厅1厨房）的格局，步行到最近的地铁三里木站约13分钟，每月租金要13.05万日圆
（约新台币2.8万元），每月管理费5,000日圆（约新台币1,072元），还要给屋主26.1万
日圆（约新台币5.6万元）的礼金，在日本租屋，这笔钱就是房客送给屋主，是拿不回来
的。
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一间约73.71平米的9楼公寓，3LDK格局每月租金要13.05万日圆，每月管理费5,000日圆，
还要给屋主26.1万日圆礼金。截自当地租屋网站
但仅仅要价新台币500万元，就能在日本就能买下属于自己的“一户建”，对比台湾房价
，以及当地的租金，似乎直接在日本置产显得更加划算。
更何况，随着台积熊本厂在农地之中拔地而起，台积员工“租房”需求也越来越殷切，在
市场供不应求的条件下，租金自然也水涨船高。
日本房仲嗅到商机 加开分店服务贵客
这样的商机不只台湾人看到了，日本房仲更是春江水暖鸭先知；原本主营熊本、福冈、鹿
儿岛等地的明和不动产，2023年10月在更靠近半导体聚落的原水站附近新开幕了菊阳支店
，以便于向这群半导体新贵们提供更优质的服务。
不过，熊本在日本算是偏僻城市，与工厂座落的菊阳町之间的联系道路就是两线道，一进
、一出，就像台湾的乡间小路，部分地铁站与站之间还是单轨运行，列车行经之间要相互
停车等待，因而也拉长交通时间。
Lindy也分享，他们在地铁光之森站附近租屋，先生一早开车到熊本厂上班，若不塞车车
行时间也要15分钟。但如果遇到上班车潮，那恐怕会动弹不得。
为了解决塞车问题，熊本市政府还推出免费接驳车，服务台积电、SONY、Tokyo Electron
Ltd.（东京威力科创）、Pillar等附近半导体公司的通勤员工；行经路线包括原水车站
、县立技术短期大学、SONY、Pillar、JASM、东京威力科创等公司。
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原本主营熊本、福冈、鹿儿岛的明和不动产，2023年10月在更靠近半导体聚落的原水站附
近新开幕了菊阳支店，以便于向这群半导体新贵们提供更优质的服务。读者提供
事实上，由台积电员工掀起的住宅需求不仅在熊本市或菊阳町这样的“偏僻乡下”地方。
据了解，由于熊本当地没有英文授课的国际学校，为了顾及孩子教育，也有台积员工选择
到大城市福冈居住。
Lindy与先生才刚在熊本安顿下来不到半个月，就有朋友的朋友组团赴日本请他带着去“
赏屋”，一群人浩浩荡荡特别从台湾飞到日本，都想看看当地的房地产是否还“有利可图
”，而他们看着熊本房地产的目光，就犹如20年前的竹北，有了厂房、有了人潮，当然也
就迎来了钱潮。
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