房市走下坡！竹科人哀号：只能洗到偏乡 2区余屋恐爆量
好房网News记者戴钰纯／综合报导
近两年房价涨幅明显，尤其非六都的新竹县市，因科技产业支撑，大量人口挹注导致居住
需求大增使房市迅速发展，不少人认为，竹北人口占竹县人口数的大宗，今年又增加近3千
人，在人口不断涌进下，对于房价会有什么影响？
有网友直言，人数虽然增加，但还有其他未爆弹要处理“竹北是台湾最富县辖市，台湾最年
轻都市，但建设跟机能就是跟不上人口成长跟人口素质”、“增加是好事，但硬件建设要跟
上啊，光是个交流道扩建从我10年搬来到现在，隔壁县市都盖好几个了，竹北交流道依旧还
是那个朴子等级”。也有内行人观察，“从2021年12月新竹县政府公布的数据观察，竹北人
口约20万6千人，新丰人口约5万7千9百人，湖口人口约7万9千人，但到了今年11月止，竹北
人口增至约2万8千多人，新丰人口约莫5万9千人，湖口人口增至8万1千多人。数据明显发现
，竹北房价已涨到竹科人也快买不起，只能往更偏远一点的区域去买，尤其是湖口，虽然离
上班很近，但房价和竹北就差很大”。
事实上，近年新竹房价疯涨引起关注，根据财政部资料显示，以今年1月举例，新竹县的房
地合一税收竟以708.4％的惊人成长率远远超车六都！根据永庆房产集团统计，2022年第三
季房价与第二季相比，六都为持平或涨幅在1％内，仅新竹县市仍有3％以上涨幅，进一步观
察内政部实价登录资料，从2021年第1季至2022年第2季的成屋房价变化（含车位），新竹市
房价中位数，每坪均价从22.64万上升到25.02万，新竹县则是从19.84万，上升到21.98万。
但值得一提的是，正因为新竹房价的不合理疯涨，导致民众购屋能力下滑，今年10月的交
易量与去年同期相比，新竹县市也是七都中量缩最多的，减了39％；不仅如此，最新第三季
国泰房地产指数揭露，全台预售屋市场30天销售率也是新竹县市减幅最大。
永庆房屋研展中心副理陈金萍分析，观察新竹县市各季的住宅成屋总价可以发现，三大都会
区住宅总价在2021Q4或2022Q1来到高档，之后二、三季交易总价减少，而单价却是逐季增加
的趋势，显示在房价高涨，加上今年升息循环启动影响下，民众房贷利息支出增加，冲击民
众购屋负担能力，不仅如此，购屋面积也愈买愈小。另外，一手屋部分，由于竹科效应影响
，新竹县反应更为明显，从2021年第1季22.7万元上升至33.2万元，不仅已超车新北市的
33.1万元，光6季总价差距已来到358万元，且今年第2季与去年同期相比也涨了348万。
全球居不动产情报室总监陈炳辰分析，前些时候竹北传出单价7字头热销案，要是后续揭露
价格确实来到此水准，仍偏个案情况，针对房市后况，金控业者也逐步受控在放贷上有所紧
缩，且经济情势循环下，房市不会天天过年，尤其现已来到高点，未来变量不小，像新竹县
市以特地区域为主要热区，一支独秀，远离竹科概念区块后的房价都有倍数落差，民众得留
意若过分投机的地带均得停看听，免得成为风险渐增的房市下最后一只老鼠。
而虽然竹东、湖口也遭到竹科话题带动，但房价上还处于低档，陈炳辰说，竹北、新竹市的
房价偏高，便让外围区块也现价量，然而湖口、竹东、苗栗等地要有推升房价的利多机能还
有很大的进步空间，大多为地方市集，往返竹科也有塞车可能，房价与竹科正核心地带有相
当程度的落差，还须担心房市变量下，又非居住热区，移入定居人口并不算多，在地需求容
易饱和，加上涌入太多新案、价码又偏离区域行情，小心成为房市韭菜不可不慎，且后续恐
将出现余屋爆量的可能，隐忧风险其实很大。
https://reurl.cc/OEDZDX