房价怎么跌？竹北房价10年已涨近5成！
https://tinyurl.com/3fnrnpnm
【MyGoNews萧又安/综合报导】新竹县市合并升格议题打得火热，大新竹房价也蠢蠢欲动
。根据内政部发布的买卖契约价格资料，新竹县市在2021年房价都站稳2字头，新竹市
21.6万，比10年前的16万涨了34.4％；新竹县也从14.2万元涨到20.8，增幅达46％，其中
竹北市更从16.3涨到24万，增幅47.4％！
观察新竹地区的人口变化，统计至2021年8月，新竹县市人口合计达102万，较10年前增加
8.2％，不过光是竹北市，就从15万2617人增至20万4343人，增幅高达33.9％，从房价或
人口的角度来看，竹北堪称带动新竹发展的领头羊！
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，新竹县市受惠于竹科园区的发展和带动，薪资
所得高，2019全台前十大富有的里，新竹县市就包办前5名，依序为东区关新里286万元、
竹北市中兴里231.9万元、竹北市鹿场里230.7万元、竹北市东平里228.6万元、宝山乡三
峰村227.5万元。
受为数众多的高薪就业人口带动，2018年大新竹人口正式破百万大关，自住需求支撑，房
价一路看涨，尤其以竹北市的房价涨幅居冠，豪宅市场也屡创高价，2020年竹北的“若莳
山”，以单价61.2万夺新竹豪宅冠军。而新竹房市也发展出高端的购屋模式，不仅富太太
们组团购屋，预售案也传出漏夜排队现象，房市过热价格过高，也促使购屋需求逐渐外溢
，近年新科工程师逐渐转向价格较亲民的金雅、牛埔、华兴、水泷等外围重划区。
台湾房屋竹北台大直营店经营主管刘维钧表示，竹北距离竹科近，又有县一、县二、县三
等重划区，居住街道整齐宽敞，一直是近年科技新贵买房的热门区域，且竹北大远百预计
最快年底营运、首座影城也预计2022年中开幕等建设利多；在学区部分，除了新建的嘉丰
国小之外，还有位在“国际AI智慧园区”内的胜利国中，吸引家长积极设籍卡位，如今竹
北高铁特区的新建案开价上看6字头，新成屋成交价则落在5字头。
刘维钧指出，2021年竹北住宅均价约每坪24万元，主要是因竹北区域行情落差大，新兴重
划区房价站上4字头，又以2~3房加车位，总价1500~2000万元的电梯大楼最受买方青睐，
不过像是三民路、中正东西路、博爱街等路段，仍有屋龄30年以上的旧公寓，单价仅1、2
字头，使得整体平均房价相对收敛。