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台积带旺房市 科学园区强涨
04:10 2020/09/16 工商时报 郭及天
“护国神山”台积电不仅带动台股突破历史新高，台积电设厂同样带旺周边房市。台湾房
屋针对全台六个主要科学园区周边房市调查，台积电设厂的三个科学园区－竹科、中科和
竹科竹南园区，近三年房价都有明显涨幅，其中，以邻近竹科的关埔重划区房价最威，涨
幅达6.2％；其次为中科水掘头商圈涨幅4.7％，头份尚顺商圈涨幅4.1％排第三。
全台六大科学园区中，除了内科周边下跌，南科台南园区持平外，其余包括竹科新竹园区
、竹科竹南园区、中科台中园区、南科高雄园区，周边商圈房价近三年都有明显涨幅。
台湾房屋趋势中心经理江怡慧表示，台积电每一厂区都创造许多高所得就业人口，也成为
周边房市的重要推手。以其起家厝竹科来说，关埔重划区是最靠近新竹科学园区的重划区
，目前平均房价已上涨至每坪25.8万元，创下历史新高水位，三年来涨幅6.2％；另新兴
的介寿段重划区推案目前每坪在31～37万元间，也是竹科人购屋热选区。
中科水掘头商圈近三年房价涨幅4.7％，位居第二，台湾房屋岭东园区加盟店店东陈裕方
表示，水掘头商圈以西屯路三段与永褔路为主，屋龄20年左右大楼最多，每坪房价在18～
22万元间，屋龄十年内平均房价在25～30万元，因邻近中科、东海大学与澄清、台中荣总
两大医院，工程师、教师及医师三师聚集，成为主力购屋族群。
竹科竹南园区目前已有60家厂商进驻，从业员工1.18万人，发展也复制竹科模式，在群创
、环球晶、中美晶等大厂带动下，台积电新厂区完竣启用后，大量就业人口进驻，对头份
、竹南房市注入强心针，目前头份尚顺商圈房价每坪15.4万元，近年涨幅达4.1％。
此外，台积电在南科大举加码投资，供应链也连带受惠，联袂拉抬南科周边房市，目前附
近建地行情达每坪18～25万元，且后市看俏。