联合新闻网
记者谢进盛／台南报导
2020年7月28日 上午6:28
台积电飙天价，台南市南科周遭也因台积电等大厂进驻，带来大量就业人口与房市热络，
其中，善化区去年在台南市卅七个行政区中，人口增加全市居冠，目前就有十多处房地产
案大兴土木，但也因房价飙涨与公设不足，引发另波民怨。
“只要台积电旺，南科周遭房市多头不变。”二十一世纪不动产台南善化南科店店长李大
森说，近年大台南房地产与南科牵动大，包括台南市东区、安南区、永康、善化、新市区
受惠相当明显，近十年房价上涨逾一倍以上。而未来台积电十八厂三、五奈米晶圆厂持续
点火，引进就业人口，就有相对居住需求，后续房市相对乐观。
除房市，台积电周遭农地也同样受惠。李大森表示，以紧邻台积电十八厂的南科特定区A
、B、C区（台南安定区）为例，因离未来南科三期不远，去年每分地农地行情约七百五十
万元，目前已喊价一千二百万元，涨幅惊人。
南科周遭房产热，不乏投资客；李大森说，民国一○五年上路的“房地合一税”是分水岭
，上路之前自住与投资比率约四比六，目前约七比三，投资客较以往少，但仍有一定投资
客看好南科带来的房产效应。
位处善化、新市被外界称为“南科富人区”的南科LM区，这两年停车问题严重，违停脱序
乱象迭起，公设不足也引来居民抱怨。台南市府在地方持续反映下，上月才在区域主要干
道阳光大道全线划设红线禁止停车，不过用路人仍抱怨停车不足难解决。交通局已评估路
边收费停车因应，希望增加停车位周转率。
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心得：
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