非常开心这篇文章引起广大回响
小弟还有一个想法要补充
假设利率2%好了
每个月丢两万出去 一年丢24万
24*(0.02) + 24*2* (0.02) + 24*3*(0.02) + ....
= 24* (1+20)*20/2 * 0.02
= 24*21*10*0.02 = 100.8
刚刚提供的算法有误, 借400, 一个月缴15000本金加5000利息
月收租金一万二的话, 应该是7000*12*20 = 168w
这两者的差别是你先借钱跟晚借钱,
借越多房贷压力越大, 收益越高,
但是要小心操作,
因为跳楼的楼层也越高.
※ 引述《Dav12345 (@@)》之铭言：
: 推这篇, 最近我也读了黄国华的书
: 给各位一个房贷的观念, 大家都以为买房子就成了屋奴.
: 我算给大家听, 假设你买一间五百万的房子,
: 青年优待四百万, 分三十年本利摊还
: 一个月出租一万二就好,
: 本利平均摊还一个月利息5000,
: 还本金15000,
: 你仔细算算投资报酬率, 每个月付出两万块, 收一万二
: 缴到最后房子还是你的,
: 三十年下来, 不管房价涨或跌,
: 你等于一万二减去五千, 每个月赚七千,
: 7000*12*30 ~= 240w (去零头)
: 换个说法, 你三十年下来投资五百万的房子,
: 回收是500+240 = 740w
: 投报率 240/500 = 48% 这样算屋奴吗?
: 再者, 不动产有个特色就是保值,
: 房地产周期很大
: 不要run过去, 你总是可以等待好价钱.
: 另外, 我亲戚有职业军人, 完全乐胜
: 已经可退休了, 职业军人退休最大的问题就是
: 职业军人很多平常都没有培养好的嗜好,
: 兴趣都是打online game跟改装车
: 更不见得有理财观
: 但这是个人问题, 如果你是人才绝对没有这种问题.
: ※ 引述《godspeedpsl (圣皇)》之铭言：
: : 你的想法在我念硕一就出现了，
: : 毕业后难到我就要过每天为人工作的命吗??
: : 其实我根本不想，或许许多人也不想，
: : 我一直在思考这个问题。
: : 后来，我读到一本书，“富爸爸、穷爸爸”这本书后，
: : 他的想法就是我在读到这本书前一直在做的