推这篇, 最近我也读了黄国华的书
给各位一个房贷的观念, 大家都以为买房子就成了屋奴.
我算给大家听, 假设你买一间五百万的房子,
青年优待四百万, 分三十年本利摊还
一个月出租一万二就好,
本利平均摊还一个月利息5000,
还本金15000,
你仔细算算投资报酬率, 每个月付出两万块, 收一万二
缴到最后房子还是你的,
三十年下来, 不管房价涨或跌,
你等于一万二减去五千, 每个月赚七千,
7000*12*30 ~= 240w (去零头)
换个说法, 你三十年下来投资五百万的房子,
回收是500+240 = 740w
投报率 240/500 = 48% 这样算屋奴吗?
再者, 不动产有个特色就是保值,
房地产周期很大
不要run过去, 你总是可以等待好价钱.
另外, 我亲戚有职业军人, 完全乐胜
已经可退休了, 职业军人退休最大的问题就是
职业军人很多平常都没有培养好的嗜好,
兴趣都是打online game跟改装车
更不见得有理财观
但这是个人问题, 如果你是人才绝对没有这种问题.
※ 引述《godspeedpsl (圣皇)》之铭言：
: 你的想法在我念硕一就出现了，
: 毕业后难到我就要过每天为人工作的命吗??
: 其实我根本不想，或许许多人也不想，
: 我一直在思考这个问题。
: 后来，我读到一本书，“富爸爸、穷爸爸”这本书后，
: 他的想法就是我在读到这本书前一直在做的

五百万买不到什么鸟房,买的到也租不到一万二

三十年赚48%这?.... 这很少ㄝ...

果然是屋奴的思维 难怪一辈子背房贷

怎么能不考虑房价涨跌，尤其台湾房价目前严重高估

人才不会从军、也不该。

林北等著看台湾房地产崩盘 一堆屋奴跳楼

你要住哪? 租金呢?

你也没考虑机会成本，房价崩盘

1.02^30=1.84还是存人民币好了

一个月大半薪水不能运用拿去缴房贷 不算屋奴算什么房子是你的又如何 你又不能卖 卖了住哪里

更何况卖了一定赚?出租? 这租金不是你能喊就喊吧XD

租房一辈子才是最傻的 租到最后房子不是自己的

原Po好厉害。六十岁后就可以买车载咩出去玩了

自己骗自己

正统作法是 等房价涨了，卖掉 再去买其他地方

保值 请问是哪边呢

几次获利就是别人赚十年的薪水了

你买过房子租过房子吗?500万的房子月租3000还差不多

地震 阿共打来 核电厂出问题 月退缩水... 付不出

7k*12=84k per year 8.4W/500W=1.6X% 有比定存高多少吗?

只能说 台湾大多有钱人都是靠房地产赚的

趁早接触房地产是好事

500W买两间套房 一个月租一万二不成问题啊

买了房子就租人...你打算一直住家里还是另外租呢

我上方的算法应该错了 投报率没这么低..

后来想想 原po想法不错

楼上在M就直接买套房惹 出租自住两相宜

当房价打N折时租屋价会是保持12000还是也打N折? 你的算法是

是前者.也就是说如果后者发生了 你该怎么办?坚持租12000养蚊

投资都有风险吧 不然直接定存或买股价稳的股票收股利就好

要做三十年....房子才是你的....= =

子?还是认赔杀出?还是继续每个月还2W回收12000打N折继续赔?

所以说到最后 这种经营法跟股票投资有何不同?有风险就没必赚

事实上 原po也没说必赚吧 只是提供一个想法

呵欠~房子是你的? 既然是你的为何每年还要缴房屋税

地价税? 别自慰了 只是另种方式租房而已 房东是政府

30年房贷万一交到第20年失业找不到工作 .......

为了赚像定存的利率,却借了4百万,感觉风险有点高

你这条件只在中南部成立 你没看到台北一堆1500万以上的

房子但房租却只有少少的1万5 租售比差距过大根本无解

500w在台北要新的只有1+1套房 不然就是边陲地带的30年公寓

30年后 你的30年套房东破西破要卖谁? 500w卖的出去吗还是要卖60年公寓? 卖给故宫吗

房子是会折旧的，如果是乡下地方，30年后的老房子谁会

要阿，不是都会区的房子跟本都不会涨

十年前我相信..现在五百万在台北连套房都有困难...

你算错了 所以结论错误

好单纯

因为大家都知道这样做，所以房市已经在崩了

你以为30年后房子还值500万吗? 买到屋龄20年的就要直接打掉了到最后你只剩下地坪可以卖而已

现在500万能买到什么像样的房子?还想租12K?!

地段不要那么贵的旧屋 还有机会呀像台北地区就咖难