花190万购桃园30年老房 壁面突然大崩落惊觉买到海砂屋
桃园寇姓女子以190万元将原本自住的房子出售，张姓男子买下住了4年多，某次搬家碰到
屋顶梁柱，整片壁面竟大规模剥落，经鉴定发现氯离子过高，这才惊觉买到“海砂屋”；
法院审酌，该房结构损坏、钢筋锈蚀有危险之虞，已不适合居住，判寇女应赔偿修缮费
176万多元给张，可上诉。
张男说，2014年11月以190万元和寇女购买这栋房子，2018年2月委托搬家公司搬运东西，
不慎触碰到屋内梁柱，上方的壁面竟大规模剥落，他自行委托测试发现，屋内梁位、走道
柱位的氯离子含量分别为0.725kg、0.823kg ，远高于国家标准CNS3090规定0.15kg至
0.6kg，也就是俗称的海砂屋。张还说，另嘱托桃园市结构技师工程师公会鉴定，也发现
该房子的氯离子含量已影响房屋结构安全，不适合居住，修复费用高达176万7762元，向
寇女提告求偿全额。
对此寇女表示，她1986年买下该栋房子，居住期间都没听闻社区建物有氯离子过高状况，
且交屋前没有重新粉刷，交屋时也无异状，显无可归责于她，寇并反控张买房前，没有尽
到从速检查通知标的物义务，是张怠惰义务迟至2018年才说有瑕疵，应视为张承认所受领
房屋具原约定的品质。
鉴定指出，该房屋是1987年兴建完成，当时虽无混凝土中最大水溶性氯离子含量规定，但
经检测其结构损坏、钢筋外露锈蚀，确实已影响结构安全，且有多处裂缝、油漆剥落、混
凝土保护层脱落、磁砖膨拱，及破裂等损坏，已经不适合居住。
法院认定，房屋的氯离子含量影响安全，且当时双方购屋契约中明定，出卖人保证无瑕疵
（如倾斜、龟裂或海砂屋、辐射屋等），寇显然违反契约中担保责任规定，张男求偿有据
，判处寇女应赔偿张一共176万7762元。
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