南市明年公告土地现值 调涨区段可能落在这里
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台南市明（2022）年公告土地现值暨公告地价调整作业进行中，由于安南、东区、北区建
设发展，生活机能便利，但部份区段公告现值低于市价的6成，明年将有部份调涨幅度。
为了让各地区间公告土地现值与公告地价的平衡性，南市地政局委托进行实价登录大数据
分析研究案，期望借由大数据的客观分析，作为调整参考。
地政局表示，研究显示，善化、新化、新营区部分区段公告现值已接近市价的8成以上，
因此明年该等区段调涨幅度会相对较小，而安南区、东区、北区、归仁部分区段低于市价
的6成，该等区段调涨幅度则相对较高，但并非行政区内所有土地皆为相同调幅，仍须依
据个别差异程度以及今年度调查的买卖案例个别调整。
其中，善化区部份区段公告现值已为市价的8成4最高，最低的是安南区仅为市价的5成6左
右。
据了解，南市今年度公告现值，中西区新光三越中山店已第4度蝉联“地王”，每坪约108
.4万元，明年公告土地现值是否有变化，也是外界关注之一。
地政局指出，公告土地现值为课征土地增值税的计算基础，依规定每年公告调整1次，而
公告（申报）地价则为课征地价税的依据，每2年重新规定1次现值的调整，且无论现值或
地价调整，皆应反应一般正常交易价格变动情形。
地政局表示，公告地价调整除了反应市场变动情形外，尚需考量当年公告土地现值、前次
公告地价、地方财政需要、社会经济状况，以及民众地价税负担能力等因素，将朝公平合
理的方向审慎办理，以平衡地方施政需要及民众财税负担，调整结果预于12月底出炉，明
年1月1日公告。
地价公告后再涨一波...