本身在台南生出 但都在台北工作
目前考虑买房先赚租金 来付房贷
考虑台北房子是比较贵 但目前就业人口多
好收租 但台南房子较便宜 大约400万内就有三房
但台南就业率低 薪水低 似乎房租比较不好收租
目前两个想法买台北林口深坑树林5百万内房子
3房可收1万多租金
台南考虑大林新城一屋主愿卖370万
原3房隔成四房可收租1.6万
不知道哪个比较不会投资被套牢
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看方向吧 是先用房租撑利息爆发后的房价 还是稳定的报酬

你都已经说 台南就业率低 薪水低 了..答案很明显了^^

...台北阿

台北林口深坑树林5百万可买3房?

台北这三区这价钱只能买到老旧条件也不好的房子吧

买台北，自己住一房，其他出租，先节省下房租支出

套牢机率 台南>台北 但房租投资报酬率上 台南>台北换我我不会想要近南区的大楼，要就找正东区的古老透天

万一租不出去你怎么办?

1不同帐号再不同板吗 房屋板有同问题

用年租金收入，除以房价来比较。不过今年中南部涨得比北部凶。

另外，房价涨十多年了，小心不要当最后一只老鼠

正东区透天价格涨 不好贷整修要预算 除非漂亮 不然难租

1带原po看过大林 他其实游移不定 想清楚 那间450成交

你挑的台北地点很难出租吧 除了林口 会住那的人很多都是为了

买便宜点的房子 要租就租台北市

Z大 你那间比较贵喔~其他大约370-390

53坪 4房 这个月成交的

http://zeroyaking.pixnet.net/blog/post/28607437同事卖的 看你坪数几坪

这边有分大小 这间有的甚至规划改6房

大林国宅吗??

对阿 最近国宅类在台南还蛮多成交 北部客不排斥我公司一间汤山一间二空都这样被扫走

看完台北房很容易觉得南部房很便宜 但要冷静以防被炒做

正好就反比阿 冷到后面 别人抢走 房价更高 不无可能那天我在公司 看到一组年轻客人来 同事接待 很眼熟

原来是三年前跟我看过房子 他一直觉得房价会跌现在还在找房子....也有客户 买了220万公寓8个月后 因没有奢侈税售出 卖300万赚了80万

后来的买方也知道 但不会不高兴 因为是之后全区最便宜投资房地产就像股票 看你敢不敢下 好时机不一定等你

但以风险来说 进可攻 退可守 进就出售 防守 自住出租最后的原因 你会怕 是因为你不熟 包括环境地段

用个简单的方式 你觉得舒服 那就有价值 但要多感受各区例如今天只有看永康 过几天晃去东区北区 感觉就大不同

还有一点 看单坪售价绝对会误差 连我公司几十年经验前

辈 问某案件价格 他一定还会问 朝哪边 装潢过吗格局 大小 有没有风水忌讳 才敢下定论每坪多少可买

我自己会认真回答客户的估价 一定都是现场看才准确你前面回我比较高价 你就没算到坪数吧 我那间成450是因为建坪53坪 基本格局就4房了 跟你3房就有差距

烂的仲介 很爱说行情多少多少 但什么是行情 现在台南

成交价随时在变动 10位仲介 10种说法 不如就你找个愿意谈的价格 下斡旋去谈 有谈有机会 当然差太多 收了也是

要还给你 而且屋主个个不一样 有房东不缺钱 也有遇过

急着要脱手 在ptt我只是乡民 在房仲我待了5年 经验分享

感谢乡民7月跟我买3间 包括透天别墅跟套房

这两年也成交20-30件以上 我对每个客户 不会因为他有钱要买几千万的 我就拐他 也不会因为年轻自住客就轻视

但不管是谁 我说法都一样 一句话说错 害人一辈子阿

炒作有分 是假性短期话题 还是长期建设 这又要说很多了

举例 以前的永康县市合并~短期 现在梦时代大湾交流道甚至砲校迁移~就有机会是真的长期建设 就是支撑房价点

台南的状况又很尴尬而难以评断 就算大环境反转 但东区目前丢出的建设议题又是可抗跌甚至增值成分大过环境

所以东区一拉 北区永康仁德通通拉起来 加上南科年轻员

工租屋觉得不划算 改转买屋 房价之所以高涨之因要用大环境定律来压房价 但其他因素一定要算入

再来 目前版上大多是买方 想要买便宜 都会想房价跌 XD

没有任何东西是只涨不跌的，看看日本，美国，都有大跌过。他们在跌之前，也没相信过房价竟然会跌。

所以要把所有因素考量进去 股票也不会只涨不跌但也有人入场脱手得宜 赚大钱的啦

听你这意样分析大林370万中坪数值得买囉这样算便宜吗