大家好，今天去看了一间房子
是在长荣新城的M栋，3房2厅2卫平车位，9.5年(国宅)
屋况、格局、通风都还ok，不过管理不太OK，所以管理费750元而已
请问此社区目前大约一坪多少才算合理呢？
虽然大家都想卖高买低，而且这一年台南房价也涨不少
不过还是想了解一下大致上的价格
至于实价登录也查过了，但是因为实价登录没有买卖日期，
所以参考价值不高，所以想上来请教大家。
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楼层？？？ 方位？？？都有差没说怎知

版上z大会回答你..

m栋可以买 B区的都非常好卖 长荣新城管理喔 耶 其实也没啥大问题过 我两三年前一个月卖出三间 这边真的很舒

服 至于实价登陆大约是去年有两笔 但现在绝对买不到这位 地段 格局 建材 算是台南国宅的第一名

目前我知道永庆有698跟688 13楼跟14楼 另外在A区598坪数大约抓在48-51坪 室内都在30坪上下 格局是优点也是

缺点 因为都差不多 没变化 也没啥大问题 你不买 应该

很快就卖掉了 如果有买 记得来楼下买我家的绿豆汤

对了 永庆会用698拐来看屋 然后转介绍a区那间 良心建议多花点钱买b区绝对值得 中庭 车位 感觉差很大

不过6尾这价格已经卖很久了 最近同事可能会接一间b区h栋 水饺之家过去那一栋 如果开在6开头 应该很好卖

看看那精美的成大城 还有两年盖好 已经每坪成交16万

世纪之门也在13-14万了 这边开价约10-12万 当然买这长荣B区A栋跟S栋最便宜 <有铁轨> M栋最高价

至于方位 跟细节 有机会看屋在跟你解释 对了!M栋中间楼层有一间非自然身故的 之前本来卖掉 后来打官司

查到了 6楼51坪的 门牌我忘了 应该是出电梯左后方那间

这批管理费便宜不是管理不好 而是....国防部跟太子建设有一亿多的基金在里面...光利息就吃不完了

在台南众多国宅 这批看起来只有磁卡 但车道都有管理员加上又都平面车位 抢手的咧...你m栋报我 我卖掉包红包

合理不合理 我只要跟你说他还会继续涨价 这不是问题

5年房仲生涯 我从每间290看到300多 看到400多 500多现在有的开到698 谁合理 周边房价狂涨 之前没买到的都

打过来说没听我的话 后悔没买 我也只能说 sorry啦其实你这样想 这房子的地段真的很优 怎么可能会跌

成大跟火车站 奇美医院跟南台科大中间 地段打死东区一

堆较不优的地方 价格 格局 大小 却都很不错

讲到都精神来了 肚子饿了 吃饭去

这边不算便宜 一开始一户2、300万 前年有看过卖到400多万

不过生活机能真的是很不错啦 如果要自住非常适合

以整个台南来说 地段真的没话说 至于价格 周边都涨价

长荣新城怎么可能不涨咧 光东区去年就涨了3-4成

通常我工作看屋 只要看到某一间价格比周边低 都会怀疑

那边是不是环境不好 格局不好 还是啥问题过

感谢z大的详尽回复

某建案是 福地 那区?? 还是有避开!!@@

虎尾寮以前一大部分都是福地 只要有处理 OK的