※ 引述《SDboxer (Devil~生人勿近)》之铭言：
: ※ 引述《guess23 (crazy)》之铭言：
: : 从小生长在台南
: : 最近因为姊姊刚结婚
: : 嫁到台北去
: : 他们也为了购屋在台北看了很多间房子
: : 台北的房子都是旧公寓动不动就是一两千万(20多坪)
: : 相较之下台南这种价位都已经是豪宅了而且是新屋
: : 很好奇
: : 台南应该要怎样才可以提升房地产的景气???
: 一句话~~ 很难
: 但我还是提出我的看法&作法
: 你看台南还有这么多可以盖的土地
: 再来你觉得人口结构是适合盖炒作的吗?
: 还有生活机真的可以跟台北比吗??
: 那为什么很多台北人明知道中南部比较便宜还是不肯搬离
: 就我台北的经验坦白跟你说~~
: 有些你觉得不怎样或不常用的机能 在他们眼里是绝对不可或缺的!!
: 我姑姑跟我妈同学几乎每天都要去组贵妇团喝下午茶话家常
: 而这种等级的店台南不是没有 只是跟台北比太少选择很有限
: 再来台北比较多艺文活动 我认识一个女生朋友一星期他至少要看一场
: 送人礼物也是送人一张上千块的门票(其实我还蛮喜欢的^^)
: 还有很多像世贸展 夜店...等
: 但这些并非都是每个人都追求的 但却是有些人很在乎的~~
: 所以每次看到战南北就觉得没意义 因为每个人的选择又不一样
: 我这方面没什么要求 所以在台南待得还算愉快
: 只是小吃真的是"小"吃 要喂饱我其实台南的物价也不低>"<
: 房价要涨有两个方向~~
: 一个是当全民有钱的时候想住大房子 坪数需求增大 房子上涨
: 这个就像是民国70~80年间推出的房子
: 另一个就是集体炒作特定区块 集中消费型建设与公共设施
: 有了炒作议题进而卖出获利 现在是哪一个大家都很清楚
: 最近因为要搬离宿舍在找房子
: 跟仲介聊了很多 却发现好几家都不约而同认为未来台南两个地方最有发展
: 第一个是成大附近 另一个是在新光三越到市政府这段
: 成大不管未来怎样都会带来庞大的人潮相对的商机也大 但发展的也算完整了
: 而新光三越跟市政府却还有很多可以开发的点
: 但他的感觉就像是台北的信义区或台中的七期 不过目前景气没这么旺
: 原本我知道在大亿丽致附近原有的开发案也中止了
: 可是一个地方兴起也就注定一个地方的落寞~~
: 像台北跟台中火车站商家变的不如以往 台中的很明显!!
: 未来要是景气好 新天地那变成台南的信义区
: (机会很大~~ 新的台南市政府在那附近 参考台北台中(正在盖的)的市政府位置)
: 那要是中正路落寞了(因为最近 最容易吸引)你又刚好住在哪里
: 你还会想要房价上涨吗?
: 而现在收入迈向极端~~ 顶级豪宅已成改变不了的趋势!!
: 但我认为也不用这么悲观 因为我觉得台北市的房价高到夸张的境界了
: 迟早会往交通设施或消费商圈以"点"的方式分散 (所以仍然不是雨露均霑>"<)
: 要是台南新光三越那机能发展得够好 足以吸引某一需求台北人的南下
: 而就算房价涨到20万好了 比起台北市动则30万的房子
: 原台北市的人省了钱 而吸引过来的人又可以带动附近商圈
: 连带周遭房价上涨 这才是双赢的作法~~
: 但现阶段看起来还不怎样~~
: 地方政府要实际作出令人满意的生活机能跟地方特色
: 不能只是一味的学台北 加上台北分配的资源又多这样永远只能走在后面
: 不要跟我题古蹟 在我眼里看来是一场闹剧
: 古蹟除了年代近没明显特色 重点是台湾的古蹟维护真的是糟糕不是言语形容的
: 那根本就不是古蹟维护 而是创立一个仿古蹟的建筑 本质就失真了
: 最好可以有城门是RC 庙门的图画掉漆还可以自己发挥创意补上XD
: 但有特色的建筑物确实不失为带动景气的方法~~
: 像雪梨歌剧院特殊的结构设计就算展览是本国的表演都想飞去那边看看
: 或是像澳门的威尼斯风格赌场 姑且不论治安会不会有影响 都不可否认带动了经济 地价
: 且还是建筑师直接移值过来 但仍可以成为澳门很具特色的赌场
: 也许台南可以建一座外观奇特的大型博物馆 科技馆 剧场~~
: 除了增加台南的知识和人文气息也可以带来人潮进而活络景气(但没特色这点打叉)
: 比起胡乱洒钱拼经济有效多了且也不是让少数人获利....
: 现在只希望真的要是有"爱台建设"拨给地方政府的钱
: 不要再给我只是多挖几次马路~~
台南的发展重心应该还是在东区，虽然政策上很努力开发西区，不过东区
的发展力道从来没有减弱过，一直都是台南市人口成长最快速的地方，拿
台中来类比其实有点怪，因为七期的兴起不全然是市政中心的转移，更重
要的是那一带是台中的交通机能中心，台南市现在的交通机能中心在哪里
?还是在东区吧!不管是铁路高铁省道国道，都以东区最为便利，而且东区
也连结了台南县最繁华的永康仁德，形成了大台南地区人口最密集的区块
，还有东区一直以来最强的文教机能，不管是复兴后甲一中成大这些明星
学校，还是文化中心诚品嘉南总店，都使得东区比起其它地方更多了一股
文化气息。
至于一直以来较弱的商业机能，随着德安百货和香格里拉酒店的落成也会
越来越强，当然更重要的是东区副都心的开发案，不要以为国宾影城为什
么会盖在一个鸟不生蛋的地方，其实他的位置刚好位在东区副都心开发区
的核心，就像当年的联合报大楼和华纳威秀落成的时候，其实旁边都是草
，只是他们都预见了信义计划区的发展。整个东台南副都心的开发区域包
括了拆迁后的精忠三村，陆军平实营区，和南纺厂区，南纺据说是会盖梦
时代台南店，其他地区则尚在规划中，这个地方如果能有效的都市更新，
其实是会非常有发展性的，可以吸引到东区和永康地区庞大的消费人口。
当然如果铁路地下化可以早日完成也会对东区有很大的影响，至少对市容
有很大的改善，可以释出很多市区菁华地段的土地。我想东区在台南市发
展上的地位，在短期内甚至中长期来说，还是很难被撼动的。