2021年10月4日17︰11
中科有意招手台积设新厂 房市热度工程师也吓到吃手手
中科周边房市受惠台积电进驻，带入工程师购屋刚性需求，房市热烈；近期再传出，位于
中科园区旁的台中高尔夫场土地，地主国防部、国产署、兴农集团倾向同意释出土地，未
来将有利纳入中科园区版图；尽管尚未定案，却替周边房市添加无形利多。
其实台积电要在台中高尔夫球场约90公顷土地设置新厂房的讯息，已经传闻至少2年，虽
然大部分数兴农集团杨家所有，但其他地主还有国防部及国产署，业界表示“要处理比较
困难”，不过如今军方及国产署均已同意释出，也代表距离台积电投资距离再更近一步。
根据在地仲介透露，由于工程师带动中科周边房市需求，房价已连番上涨，近期更传出，
周边屋龄2年的新成屋、含车位权状38坪2房产品，从2017年预售价950万元、单价30万元
，短短4年身价飙升到1400万元、单价来到43万元；据悉，近期更有尚未实登的成交价突
破1500万元，连中科工程师听完都直摇头。
大福科地产林佳颖说，以西屯为主的中科特区来说，目前没有新屋供给量，但科技大厂持
续在招募新血，近年市府努力新开道路将中科园区人往东、西向疏散，目前东边通往水湳
的科湳爱琴桥已打通，紧接着就是2022年完工的中科西侧通往南沙鹿的“特五号道路”。
林佳颖分析，目前中科新成屋大楼都已攻上3字头，中古屋也都逼近3字头，最新的预售案
甚至跳出5字头高价，房价涨幅过快，除了业者积极布局外围如沙鹿、大雅、龙井等地，
中科客都有外溢现象。
对于台积电尚未确定新厂是否落脚，房市就反应激烈，信义房屋中科东大店主任陈泱儒认
为，“虽不见得2者有因果关系，但近年来的位于西屯的中科需求强，加上明星学区福科
国中、实验高中、东大附小、附中等加持，不少仲介直接面临无房可卖的现况。”而他观
察买方涌现“怕不加价就买不到”的心态，因为的确有“被其他人抢走的话，下一间不知
道要等到何时”的无奈。
在中科上班的林先生对房价高涨也直摇头，6年前购入中科周边新大楼的他，当初总价
1280万元可以买到4房双车位，很难想像现在居然要1500万元只能买到2房。不少亲朋好友
对他说：“恭喜房价涨一倍！”但他却暗自垂泪表示，即便房价涨，仲介估价现在这间房
能卖到1600－1800万元，顺利卖掉也买不到相同坪数的新房，“可能只能终身守这间房到
老了。”
https://house.ettoday.net/news/2093770