原文标题：金管会化解房贷荒 不动产天条 不得当拒贷理由
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发布时间：2025/09/02 02:40:17
记者署名：廖珮君、黄于庭
原文内容：
金管会昨（1）日召集八大公股银行讨论房贷，银行局长童政彰做两大宣示，一、银行不得
以《银行法》72-2条规定，将自主风控做为拒贷或延后拨款的借口，二、金管会严禁房贷搭
售，各银行应避免“销售时点”不当而引发误会。
依《银行法》72-2条（俗称不动产放款天条）规定，银行承作房贷等不动产放款总额以总存
款加金融债30%为限。但实务上，各银行内部多以28%至28.5%做警戒水位，一旦逼近，就减
少额度、拉高利率，甚至要求民众排队等贷款。
童政彰指出，72-2条是控管银行流动性的法律上限，但“不能成为限缩民众自住与首购贷款
的理由”。
他强调，银行应借由吸收存款、扩大分母，来维持自住与首购房贷的供给，做“存放款平衡
”，而非简单地缩减房贷。金管会立场明确，凡符合授信条件的首购与自住需求，金融业就
必须提供合理支持。
在房贷搭售问题上，金管会已明文禁止，但主要争议是“销售时点”。童政彰指出，部分银
行在房贷签约、或举办分户贷款说明会时，推销房贷寿险商品，容易让民众误会“不买寿险
就不能核贷”。
他提醒，这种销售时点若处理不当，在房贷额度吃紧的敏感时刻，更容易引发争议。
会中公股银行也向金管会反映两大实务困境：首先，若要扩大分母吸收存款，相较于民营银
行，行库在利率竞争上不具优势，难以吸引邮储或基金资金；其次，公股银行还肩负政策性
贷款，包括新青安与筑巢优利贷，进一步压缩不动产放款空间。
金管会主委彭金隆昨日出席台湾金融科技协会活动时，对于房贷管控则提出三大原则，一、
需全力保障民众自住、首购贷款需求；二、将启动金检查核，是否有房贷搭售的不当情形；
第三，要求银行统一计算房贷可贷空间，并透过银行公会网站揭露，让民众一目了然。
彭金隆强调，银行是特殊事业，应善尽社会责任，无论公股或民营银行，都必须共同支持自
住与首购族的房贷需求。金管会将透过金检与揭露机制，确保市场透明，避免搭售争议，并
督促金融业将资源投入民生所需。
心得/评论：
银行不得以72-2条规定
将自主风控做为拒贷或延后拨款的借口
不得减少额度、拉高利率，甚至要求民众排队等贷款
金管会强调，银行应善尽社会责任
必须共同支持自住与首购族的房贷需求

直接无视法律 太屌了

蛤？他是在供三小？

民进党：炒房炒起来 谁管你下一代

银行总不可能满了才做风控吧…说别人没看内文自己才没理解内文吧…0.0

蛤？？？

金主炒股炒房

银行房贷不会用法条刁你 用收支比就好 利率比较高要不要贷你自己看着办

互相演戏给出钱的人看 嘻嘻

结果违反72-2重罚，呵呵

喷; ;

成数降低利率拉高欢迎来借，我没挡喔<3

那个法条是要干嘛的 要不要废掉 白痴

邮局定存利率降2码 资金就会去银行了一堆钱在邮局 邮局又不大承贷

建商解套

可以回归市场机制吗？

法律>行政, 喊口号给金主爽的

听起来好像换个理由就好

超越法令囉

态度大转变

短期低成高利。不是我不给，是他不要。

会贷款 只是1年后才放给你

你有没有想过，为什么银行有水位限制？！如果没差，那干嘛要写进银行法？！

行政大于立法囉？

银行股炸掉会怎样？

用其他理由就好

政府要求公股违法是吗

金主爸爸紧张了 cc

讲屁话空话

演演戏而已XD 要不要贷给你真的是银行说的算少一条722借口 还有一堆借口能找 还有利率软钉子