原文标题：吃紧！8大公股银行自住房贷额度不到800亿 迎预售屋交屋潮恐难贷
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发布时间：2025-7-3
记者署名：林品瑄、林益新
原文内容：
受央行限贷令影响，让换屋和置产需求降温，目前市场以新青安贷款为主力，但也因此让
公股银行的贷款承作额供不应求，根据财政部调查，8大公股银行的自用住宅贷款，截至5
月底所剩额度不到800亿，专家示警，近期将迎来预售屋交屋潮，自住贷款额度却拉警报
，建商也将面临资金断链风险。
台银、土银自用住宅贷款百亿以上 华南银、兆丰银剩“个位数”
央行出重拳打炒房，交易市场进入冷冻期，至今还没回神又出现新的危机，财政部调查发
现，8大公股银行至5月底，自用住宅可贷金额扣除已核准但尚未拨贷的额度，只剩794亿
元，其中台银、土银还有百亿元以上，彰银和台企银只剩双位数，华南银和兆丰银更仅有
个位数，一银和合库银则已经非常接近内部警戒比率。
然而专家指出，2022年是建案开工高峰，推估时间，近期将迎来预售屋交屋潮，自住贷款
额度却拉警报，恐怕将导致许多民众贷不了款。
台湾房屋趋势中心执行长张旭岚表示，目前非常多公股银行会提高审核标准，甚至会直接
暂缓收件，导致有非常多符合新青安的人有可能贷不到款。
限贷令影响 新青安导致公股银行贷款爆量
专家指出，受到央行限贷令影响，贷款成数不高，降低民众置产或换屋的意愿，目前市场
买房的主力大多剩下符合申请新青安条件的人，导致各大公股银行贷款爆量，不只让民众
在贷款上卡关，建商也可能面临资金压力。
房市趋势专家李同荣提到，建商卖出去的客户出现贷款成数的差额，建商跟住户现在已经
开始出现要协商，甚至有一些纠纷，还有在盖的过程当中，建商资金恐面临断链；张旭岚
也提醒购屋族群，在申请房贷，优先征询往来比较多的银行，核贷的机率也会比较大。
眼看交屋潮来临，却贷款无门，专家呼吁央行谨慎调整政策，不要限制过度，否则房市将
面临金融风险和烂尾楼危机。
心得/评论：
目前自用住贷款额度快速消耗
新青安成主力却也让公股银行贷款爆量
看来建商跟买方资金压力同步升高
只怕限贷令继续 会有更大风险循环
抓稳啦