楼主:
Smaragdus (Smaragdus)
2025-07-02 11:48:13看到某些人一直强调：“台湾逾放比超低，房市没风险”
我的看法是：
会计上的稳定，不代表现实世界没有风险
一、银行不想认帐，不代表没人出事
房贷缴不出来，银行会怎样？
协商、展延、只缴息，能拖就拖
因为一旦转呆帐，就要提列损失，财报难看、资本比下滑
而且走上法拍流程又慢，最后还可能亏钱，银行当然不太愿意主动认列
简单说就是在走到逾放甚至法拍前，是有一些技术上可以处理的部分
二、转贷也不是想转就转了
以前只要房价涨，转贷超简单
宽限期一重开、又能只缴息，继续滚现金流
但现在：
央行限贷，银行转贷审得更严
成交量冷到爆，没人接手
未来转不出去，就只能硬吞本息，撑不住就爆
三、连靠美债ETF质押的也踩雷了
不少人靠美债或ETF质押抽出台币去补杠杆
但现在:
美债暴跌 → 资产缩水
台币升值 → 抵押价值更低
若跌超过银行设定的安全线还要你补保证金或提前还钱
有没有风险?
这不就是风险本身？
四、川普的关税政策，正在拆我们的命脉
川普针对中国最严重，所以台湾又赢?
他搞的高关税、供应链内缩，是整体破坏全球化规则，逼企业回美、打击贸易顺差国
像台湾这种靠出口、靠全球分工吃饭的小国
未来会从“转单受惠者”变成“供应链边缘人”
现在看起来风平浪静，不代表没事
会计上不认帐 ≠ 没风险
只是帐还没爆、钱还撑著、信心还没崩
真的转不动、出口又被打，那些藏起来的问题会一次炸开