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国银房贷连10个月恶化 坏帐近逼“9”字头 发生什么事？
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发布时间：
2025/06/25 21:43:35
记者署名：
记者游智文
原文内容：
据金管会统计，2025年5月底国银房贷逾期放款余额已连十个月走升到近88亿元写45个月
新高纪录，离前波2021年7月“9”字头的高逾放仅咫尺；逾放比连两个月维持0.08%的33
个月高点，房市违约风险罩顶，市场已密切关注，坏帐压力是否已从短期转为明确趋势。
“逾期放款”是指客户积欠本息超过三个月，换言之，5月逾放额续攀升，是反映今年首
季房市急冻、经济环境动荡两相力道叠加的结果。
一家民营银行高层说，这波房贷高逾放是从去年8月“起涨”，先反映了央行从2022年首
季起升息六次，加重借款人利息负担，宽限期满无力偿还。
央行随后再严控各银行不动产贷款总量，使房市急冻，让过去仰赖宽限期卖屋套利、或转
贷续命者，因房市无人接手又难转贷，出现资金周转失灵，最后一根稻草，则是今年金融
市场动荡，企业户经营陷入困境，最终波及房贷。
银行圈观察，这波房贷高逾放中，有半数借款人都是中小企业户，因今年经济情势动荡，
使其公司经营不善，影响个人还款能力，导致发生逾放。
一家银行主管说，近年房价高涨，单笔房贷额变高，一旦有一件倒帐，自然垫高逾放额，
也是可能导致房贷逾放比节节攀升的因素之一。
那么，银行为何不积极转销呆帐，让逾放下降？另一家银行主管坦言，若房贷逾放比未急
速恶化，多数银行仍优先采“催收”处理，而非立即转销，避免进入法拍程序拖慢资金回
收，导致逾放高挂。
金管会公布2025年5月底国银承做房贷余额11兆2,082亿元，年增7.97%连八个月走低并是
17个月低点，显示房贷总余额增幅持续收敛，坏帐却加速窜升，结构性风险正在升温。
同月房贷逾放余额攀升到87.86亿元写45个月高点，连续十个月走高，月增3.44亿元，月
增额是至少近七年同期最大。
高力国际不动产业主代表服务部董事黄舒卫说，市场融资或再融资条件紧缩，堵住了卖屋
减压的机会，使房贷逾放缓步增加，加上到年底都不会松绑信用管制，高逾放情况恐难缓
解。
心得/评论：
#1e2lcCzC (Stock)
4月时也有相关报导
那时的文章是这么说的
3月房贷逾放比0.07%
3月国银房贷逾放余额82.3亿元，月增2.8亿元，月增额是至少近七年同期最大
现在则是
4、5月房贷逾放比0.08%
5月房贷逾放余额攀升到87.86亿元写45个月高点，连续十个月走高，月增3.44亿元，月增额
是至少近七年同期最大
房版最近的文章跟氛围也显示
房价疑似在下降
股房连动
股市走在房市前面
股市涨跌房价也会跟着涨跌
股票赚钱
钱就会往房市流动
但在已知房市放贷紧缩的情况下
股票赚的钱还会往房市去吗?
有没有大佬要出来说明一下

0.08%这种不用拿出来讲了吧美国是1.78%，约是台湾22倍，美国完蛋啦好可怕台湾0.08%好可怕噢，美国1.78%好安心

股票会涨就好不是吗

不是说买房只会赚钱吗 怎么赔钱了 科科

是好事啊！大家不是期待房市崩盘？

美国是固定利率的，前几年买的根本不会升息好吗？你不知道美国房贷固定利率？还台湾升到美国一半利率XD你拿浮动利率房贷跟固定利率房贷比噢XD固定利率的情况下美国没有人会在高利率的时候办房贷好吗？

根本不会崩 坏帐的都是一些被骗去买的韭菜 真正大户根本没在怕

瑞士怎么这么高

等有人跳楼再来担心房市 现在根本无感

房虫变少是好事 房价会慢慢跌，不过台湾房价要大崩盘很难

水池里面金龙鱼

要跳快跳 再炒房呀

感谢新青安

主要是企业端出问题

危言耸听

至于为什么会出问题？啊不就有人在搞货币紧缩，连续升息+紧缩为了控物价，牺牲掉部份中小企业就必然的。不然紧缩要干嘛？

推新青安给没钱小白上车 缴不出来再割掉 赞赞

涨价才会有买气

就有一堆口袋没钱但想炒房的多多呀嘻嘻

流动性丧失, 只剩缴利息月月扣