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房贷利率冲上3.5％ 民众申贷受影响 Q4利率恐再调升
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发布时间：
2024.10.23 03:00 工商时报 吕欣芷
原文内容：
受《银行法》第72条之2规范不动产放款比率上限影响，不少国银房贷额度濒临满水位，
贷款审核条件更严格，加上中央银行再度调升存款准备率，整体房贷利率抬升，公股银行
房贷利率区间上扬至2.185％～3.5％，第四季新增房贷利率区间恐再上升。
央行欲透过调升存准率收缩资金，对银行授信产生紧缩效果，成本增加下，不少银行调整
订价，近期公股银房贷利率区间明显较上半年有所调升。
银行房贷水位吃紧，民众申贷已受影响。合库银行指出，9月青安以外的新增房贷利率区
间约介于2.5％～3.2％，因市场资金成本上升，第四季利率将再视情况调整。
华南银行9月新承作购屋贷款平均利率约2.3％，为反映央行提升存准率造成资金成本上扬
，同时避免民众因较低的借贷成本，忽略风险控管意识，已逐步调整授信利、费率条件，
预估第四季新承作房贷利率将微幅上升。
土地银行虽不受《银行法》第72条之2规范，9月新增房贷利率区间、平均利率较今年其他
月份无显著差异，但因应市场、各银行房贷水位等因素影响，第四季利率区间也将逐渐上
升。现各公股银行9月平均房贷利率均已逾2％，有银行利率区间上限冲高至3.5％。
合库银分析，第四季随央行不动产总量管制，及为稳定房价祭出的第七波信用管制效应下
，房市观望气氛浓厚，民众在贷款成数及宽限期有所限制下，购屋态度转趋谨慎。但国内
经济展望升温、新青安房贷推升刚性需求、年底新屋交屋潮等因素，房市仍有一定量能，
且建材价格及薪资成本居高，成本面不易让房价有下跌空间，第四季房市料呈“量缩价平
”态势。
台银强调，近期银行体系不动产贷放资金紧俏，加上央行信用管制措施，房价居高不下，
后续房市交易量可能稍微降温。
心得/评论：
营建股是否要开始大幅修正了？但还是比较好奇第四季会不会因为电价而升息？
延伸阅读：国银不动产放款占比 创23个月新高 https://tinyurl.com/y3zu6cju

银行赚烂？

3.4好高

比高利贷便宜了

实质利率上升 赞

已贷满，小孩破产

投机客 压力好大回归现实月入3万买房 根本没那能力人人有不动产 痴人说梦月入3-4万 也能买房 奇葩

美债5%被嫌，房贷3%唉唉叫

房屋土地多赚的都要给政府

台积圈别怕！！！

2.18-3.5 范围真大