工商时报 蔡惠芳20241011
作者: wimting (认真认真活!!) 看板: home-sale
标题: [新闻] 总统打炒房 房地产业哀嚎
时间: Fri Oct 11 13:08:04 2024
连结：
https://www.ctee.com.tw/news/20241011700086-439901
内文：
总统打炒房 房地产业哀嚎
房市历经七次不动产信用管制，中古、预售市场明显萎缩，吁政府重视营建成本、物价上
涨问题
总统赖清德10日在国庆演说上点名房地产，将加快“打炒房”效率，房地产业者哀嚎“不
要再打房了！”，房市历经七波不动产信用管制后已被打趴在地上，中古屋市场明显萎缩
、预售市场也传出成交量大减五成，业界忧心政府恐不排除再度出手调控房市，并喊话应
该积极面对营建成本和物价上涨推升房价的问题，才是全民之福。
赖总统表示，对于大家最在乎的高房价，他承诺不会回避，即便得罪特定团体也在所不惜
，政府会加快打炒房效率，扩大照顾租屋族，平衡换屋族的需求，实现居住正义这条路。
戴德梁行董事总经理颜炳立表示，赖总统国庆谈话显示他已经看到高房价的民怨，也看到
房市存在着“假自用、真投资”行为，让有些人贷不到钱，因此他宣示加快打炒房的效率
、扩大对租屋族的照顾，展现他高度重视民怨、要落实居住正义的决心。但是，这不意味
赖政府会有下一波打房政策，除非投资客还是跑出来、预售案又重现爆量成交等脱序嚣张
现象，赖政府将可能又有动作。
台北市不动产开发商业同业公会理事长陈胜宏表示，赖总统最新谈话应不会再对房市有影
响，因为各界已认定政策打炒房已在现在进行式，社会住宅政策也将持续扩大推动、照顾
租屋族，在9月19日中央银行第七波信用管制之后，房市成交量已明显萎缩；但是房价方
面，预期还打不下来，主要是营建成本推升。
全国商业总会荣誉理事长、乡林建设董事长赖正镒表示，在房地合一税2.0、平均地权条
例修正案上路及央行连续七波管制上路后，打房政策已展现成效，短炒客已退场、房市几
乎已被打趴在地上了，政府还有必要再打吗？政府总不能看到房价涨、就认定是炒作而来
，其实真正垫高房价的原因，是营建成本攀升和物价上涨；他向政府喊话，近几年营建成
本已大涨五成、建商毛利率每年只剩下3％不到，这是不正常现象，政府应正视并解决物
价和营建成本上涨问题，不要再打房了。
高力国际业主代表服务部董事黄舒卫表示，最近中古屋市场交易量已明显萎缩，成交量压
下来，但反观预售屋市场，营建成本推高的高房价问题、大型建商持续大手笔猎地，政策
还是无法有效遏制；从赖总统谈话内容观察，下波若有政策出手，建商和预售市场恐会成
为整顿的目标，不论金管或金检，都值得观察。
心得：
总统所说的特定团体
看起来就是哀号的不动产从业人员
营建股是要上天堂还是空欢喜一场呢？
我们继续看下去