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央行政策严重冲击房市 营建股持续惨跌买气急冻房仲等失业
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2024/09/23 10:45 壹苹新闻网 / 叶家铭 综合报导
记者署名：
叶家铭
原文内容：
【记者叶家铭／高雄报导】央行祭出史上最严格限贷令，对换屋族而言未来全国第2户均
仅能贷款5成且取消宽限期，一连串无差别限制换屋族置产条件，导致台股营建类股持续
崩盘，包括华友联(1436)、欣巴巴(9906)、郡都开发(4402)、鑫龙腾(3188)等均出现跌停
，营建业股王永信建(5508)也一度下跌22点，近乎跌停！专家分析，购屋族观望氛围浓厚
，央行只着重力保首购，政策制定恶霸，对换屋族而言剥夺感更重。
央行无差别打换屋族，已严重影响市场交易秩序，对于房仲业而言预估将出现店家倒闭潮
，未来半年内将陆续发酵。资料照片
央行19日召开理监事会议，不升息但升准，调升存款准备率1码控管房市，当存准率调高1
码，预计可从市场上回收1250亿元资金，自然人第2户购屋贷款最高成数6成降为5成，名
下有房屋者第1套购屋贷款不能有宽限期，公司法人购置住宅贷款、自然人购置豪宅贷款
与第3户以上购屋贷款最高成数由4成降为3成，并再次限缩银根，建商余屋贷款最高成数4
成降为3成。此波打炒房已演变成打房，尤其是名下有房者且有贷款的人，未来要换屋难
度更大。
民众若“继承持份”即便持有一坪，未来购屋也失去使用宽限期权利。叶家铭摄
第2户没宽限期会发生怎样问题？民众若名下有“继承持份”，即便只有1坪持分，也无法
享有宽限期！北漂族在南部老家有户祖产，未来要在工作地购屋，须先把祖产卖一卖，才
能符合首购资格！夫妻间只能拥1间房，第2间无论挂在丈夫或老婆名下都将失去宽限期？
央行政策一连串制造房市问题，目前尚未看到任何解释，也让购屋族更无所适从！然而首
购族就能贷款8成吗？当央行限缩银行放款弹性，经济条件较好的首购族才能享有高贷款
成数，对多数首购而言，8成房贷看得到但可能吃不到。
高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪表示，央行说打炒房但目前结论是无差别打房，
购屋族信心面受到严重冲击，当市场交易急冻，海啸第一波是营建类股灾，再来就是必须
有成交量才能生存房仲，而中古屋主通常会等到建商新案价格松动，才会愿意将售价向下
修正，预计要3个月甚至半年才发酵，而这段时间失业的仲介将大幅提升，央行挺首购置
产，但却用极严苛方式限定换屋族，宁可错杀全部换屋族也执意推动政策，对不动产业伤
害极大。
心得/评论：
快笑死 这记者是赔多少
超级臭
是刚买房还是刚买营建股啊
营建股今天继续崩崩崩
等大崩完之后会继续缓跌吧
应该不至于把今年涨幅都跌完
不过追高的应该要套个好几年了