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国银房贷余额大增7,075亿 前八月超越去年全年 总额逼近10.7兆元
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发布时间：
2024/09/21 00:05:17
记者署名：
杨筱筠
原文内容：
金管会昨（20）日最新公布本国银行不动产放款统计，国银房贷余额在今年1月超过10兆
元后，一路冲高，5月至7月这三个月单月增加金额均突破千亿元，截至8月底，国银房贷
余额（包含催收款）达10兆6,944亿元，续创历史新高、连19月成长，年增率突破11％。
统计今年前八月，国银房贷余额暴增7,075亿元，超越2023年全年增加金额，反映今年房
市交易十分狂热。
金管会统计显示，国银房贷余额在5、6、7这三个月内暴增，每月增加金额都破千亿元，5
月月增1,235.7亿元、6月增加1,063.03亿元、7月也大增1,162.08亿元，在政府清查新青
安人头户乱象与进入民俗月等因素下，8月略为降温、月增金额为909.21亿元。
国银主管认为，国银房贷余额屡创新高，反映民众购屋刚性需求浮现，以及国内景气复苏
等现象，而政府推出的新青安房贷刺激买房需求出笼，自今年中起，新青安案件如潮水般
涌入，光是审查就要排队三个月，此外，多笔预售屋完工陆续交屋，国银必须消化之前整
批性分户房贷才有额度释出，房贷额度吃紧现象，恐一路延烧至年底。
象征建商推案信心的建筑贷款余额方面，截至8月底止，国银办理建筑贷款余额（含催收
款）3兆7,873亿元，年增率4.94%、连三月走高并创九个月新高；反映建筑成本走高，导
致建商的周转金需求升温。
房市热到不像话，让央行总裁杨金龙在第3季理监事会议上祭出“史上最重打炒房拳”，
杨金龙指出，因应不动产贷款成长回升，8月底全体银行不动产贷款占总放款比率攀升至
37.5%，接近2009年10月底37.9％历史高点，且房贷余额、建筑融资、买卖移转栋数与房
价都在升温，显示目前房市的情况十分严峻。
杨金龙强调，美国次贷风暴、日本资产泡沫殷鉴不远，且银行信用资源过度集中在不动产
，恐排挤其他产业投资资金，不利经济永续以及经济金融稳定。
心得/评论：
新青安带动房地产买气和房价，
民众抢著跟公股银行借钱买房，
利用五年宽限期不用还款投资，
对于公股银行来说元气大伤，
新青安利率低根本没利润，
但是未来几年都要贷给新青安，
兆丰金、第一金、华南金、合库金、台企银、彰银，
没办法靠房贷业务赚钱，
明年获利有机会继续下修，
营建业在央行第七波信用管制后，
大概会变成死水，
营建F4股价大概也要面临大幅回档了。