央行重拳打炒房 营建股重挫…早盘逾10档跌停
https://udn.com/news/story/7254/8239470
2024-09-20 09:46
经济日报／ 记者
马琬淳∕台北即时报导
央行19日祭出史上最严的第七波房市管制措施，央行总裁杨金龙还公开向投资客宣战，直
言投资客不再是想贷多少、就能贷多少，同时也要藉这次机会告诉社会大众，房市必须冷
却。央行展现打房决心，营建股20日股价重挫，富宇（4907）、大城地产、富旺（6219）
、新润（6186）、华友联（1436）等跌停。
杨金龙宣布第七波房市信用管制，本波锁定六类贷款，包括：一、新增名下有房者第一户
房贷不得有宽限期；二、第二户房贷最高成数由六成降为五成并扩大至全国实施；三、公
司法人房贷、豪宅贷款；四、第三户以上房贷及余屋贷款，最高成数均由四成降为三成。
对于央行本次新增规范，名下已有房屋者，第一户房贷不得有宽限期，杨金龙说，名下已
有房，却跑到银行申贷，可能是继承或以前曾买了房子但已缴清，以前这个没有管制，但
现在规定不能有宽限期。
另外，第二户房贷最高成数由六成降为五成，且扩大实施地区至全国，杨金龙坦言，“各
位也看到了，很多地方的房屋，价格实在涨得厉害”。
杨金龙数度强调，8月国银房贷余额年增率11.03%，创下逾18年新高，今年不动产贷款占
总放款比率也升至37.5％，虽然还不到历史最高比率的37.9％，但“我们分析结果，现在
房市情况，比历史高点时更加严峻”。
杨金龙说，银行法72-2条规定的三成上限，有21家银行都高达26%以上，而且都是大的银
行，很显然银行信用资源过度倾斜到不动产。且现在的氛围都预期房市会一直往上，当初
日本、次贷危机甚至全球金融危机，都是如此，因此需要采取措施，让市场不要有“房价
会一直上去”的预期。
营建股闻讯大跌，早盘多档跌停，富宇、富旺、富裔（6264）、新润、华友联等跌停，跌
幅逾9%的有隆大（5519）、皇普（2528）、联上（4113）、三发地产（9946），永信建（
5508）、爱山林（2540）、兴富发（2542）、长虹（5534）、冠德（2520）等跌幅逾8%，
整体营建指数下跌超过6%，回测8月初股灾时的低点。
心得：说是打房，其实是贷款水位快要满出来了，根本就不是打房，要打房就要课屯房税
，并且限制房东租金比例，拥有第二户每年房屋地价税调高才能有效打房。对于有钱人这
次打房根本不痛不痒。