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财部火烧央行逼打房！新青安默默下架了 地政士创房贷345自救法
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2024-09-20 09:00:00 记者陈韦帆／综合报导
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政府放任全民炒房，导致银行“房贷水位”迅速攀升，财政部还推出新青安贷放火，让水
位直接到达警戒线，最终舆论压力全部火烧央行，终于央行也祭出第七波信用管制试图灭
火，不过，房贷额度届满已是事实，即使是央行政策相对友善的首购，房贷也要当心受阻
，有地政士就自创“345房贷自救法”，供真正首购、自用购屋族参考。
所谓“房贷水位”系根据“银行法”第72-2条规范上限为商业银行办理住宅建筑及企业建
筑放款之总额，不得超过放款时所收存款总余额及金融债券发售额总和之30%。；另，银
行内部多以28%~28.5%作为内部警戒值，触及警戒线，代表银行放款过度集中不动产，将
导致国家整体金融系统性风险攀升，房市一旦翻转，恐出现次贷风暴。
央行祭出第七波信用管制 只对首购相对友善
央行第七波管制措施，一般住宅限贷令，第二户房贷上限5成、第一户无宽限期；豪宅限
贷令部分，法人、自然人，第三户房贷上限3成，建商余屋贷款，上限3成，同时提高准存
率1码，持续向市场回收资金。整体来说，目前银行房贷政策，只对第一户购屋族相对友
善了！
财政部新青安543政策风光推出 如今火烧央行默默下架
财政部在去年8月，总统大选前，推出新青安贷政策，强打543顺口溜，5年宽限期、40年
还款期限、3年利息补贴，让全台不少民众为之疯狂，各地涌现排队购屋潮。
今年5、6月，市场开始传出银行核贷速度变慢、成数不足、利率变高等，国银才陆续证实
，“房贷水位”拉警报，最终火烧央行，却也无力回天，水位持续维持在高点，央行只能
多次约国银喝咖啡“道德劝说”，事实上，水位早已上升，难以回天。
如今，央行祭出第七波信用管制，财政部也默默下架YouTube上的543广告，各银行也默默
撤换海报，没有人再继续543了，剩下的只有房贷排队潮，以及不知道有没有用处的第七
波信用管制，还有买气急缩的房市。
央行管制未针对首购 地政士推345房贷自救法
土城正业地政士事务所所长郑文在表示，所谓的345房贷自救法，就是“准备3成自备款、
签约前先4处找银行议价、与买家签5个月后交屋。”另外，如果向建商购买的新建案，可
请建商协助整批“首购”处理，或许会更顺利。
郑文在感叹，执业数十年，没看过这样的乱象，如何让青年成家、市场回归正轨、投资客
无利可图，政府在祭出任何政策前，都应该三思，事先想好配套措施再推出，是政府应尽
的义务与责任。
心得/评论：
新青安默默下架，央行祭出更多限贷措施，是说营建股是不是该下去了？